先日、弊社のお客様から外構工事についてご相談をいただきました。
お客様のご希望や工事内容をお伺いしたうえで、弊社が日頃からお付き合いしている外構業者様をご紹介したところ、後日、お客様から大変うれしいご連絡をいただきました。
「とても良い業者さんをご紹介いただき、ありがとうございます。」
不動産会社として、このようなお言葉をいただけることは本当にうれしいものです。
弊社は、不動産を「売る」「買う」「借りる」といった取引だけをお手伝いする会社ではありません。
住宅の購入後や建築時には、外構工事をはじめ、解体工事、造成工事、測量、登記、リフォーム、住宅ローン、火災保険など、さまざまな専門業者や専門家との連携が必要になります。
そのようなときに、
「どこに相談すればよいか分からない」
「インターネットで調べても、本当に信頼できる会社か判断できない」
「複数の業者に問い合わせるのが大変」
とお困りになる方は少なくありません。
株式会社もとまち不動産では、お客様の不動産に関するお悩みをできる限り一つの窓口で整理し、内容に応じて信頼できる業者様や専門家をご紹介しています。
今回は、弊社が行っている「不動産取引の先にあるサポート」についてご紹介します。
外構工事は住まいの印象と使いやすさを大きく変えます
外構工事とは、建物の外側にある門扉、フェンス、塀、駐車場、カーポート、玄関アプローチ、庭、ウッドデッキなどを整備する工事です。
新築住宅を建てる際、建物の間取りや設備には時間をかけて検討していても、外構工事については後回しになってしまうことがあります。
しかし、外構は住宅の第一印象を決めるだけでなく、日々の暮らしやすさにも大きく影響します。
例えば、駐車場の幅や奥行きが十分でなければ、毎日の駐車が負担になります。雨の日に玄関まで濡れやすい動線になっていると、買い物帰りや小さなお子様との外出時に不便を感じるかもしれません。
また、道路や隣地からの視線を遮るフェンス、夜間の安全性を高める照明、雑草対策の防草シートや人工芝なども、暮らしの快適性を左右する重要な要素です。
見た目のデザインだけでなく、
- 車を何台駐車したいか
- 自転車やバイクをどこに置くか
- 将来的にカーポートを設置するか
- お子様が安全に遊べる場所が必要か
- 隣地や道路からの視線をどの程度遮りたいか
- 草刈りや庭の手入れをどの程度減らしたいか
- 宅配ボックスや機能門柱を設置したいか
- 夜間の防犯性を高めたいか
といった実際の生活を想像しながら計画することが大切です。
良い業者様をご紹介することも不動産会社の大切な仕事です
外構工事を検討するとき、多くの方が最初に悩まれるのが業者選びです。
現在はインターネットで数多くの施工会社を見つけられますが、ホームページや広告だけで、対応の丁寧さや工事の品質まで判断することは簡単ではありません。
金額が安く見えても、必要な工事が見積りに含まれていなかったり、工事開始後に追加費用が発生したりする可能性もあります。
反対に、価格だけを見ると少し高く感じても、現場の状況を丁寧に確認し、将来的な使いやすさまで考えて提案してくれる業者様もいらっしゃいます。
外構工事は、単に商品を設置するだけではありません。
土地の高低差、道路との位置関係、排水、隣地境界、建物の配置、給排水管の位置などを確認しながら計画する必要があります。
株式会社もとまち不動産は、不動産売買や土地のご紹介を通じて、さまざまな工事業者様、ハウスメーカー様、設計士様、土地家屋調査士様、司法書士様などと連携しています。
お客様からご相談をいただいた際には、単に業者様の連絡先をお伝えするだけではなく、できる限り工事の目的やご希望を整理したうえで、お話をおつなぎするよう心がけています。
今回ご紹介した外構業者様についても、お客様のお話をお伺いし、ご希望に合うのではないかと考えてご紹介しました。
その結果、「とても良い業者さんを紹介していただき、ありがとうございます」とご連絡をいただけたことは、弊社にとっても大きな喜びです。
お客様と業者様の双方にとって、良いご縁をおつなぎできたのだと思います。
不動産会社だから分かる外構計画の注意点
外構工事は、建物の完成後に考え始めるよりも、土地の購入時や建物の配置を検討する段階から考えておくことをおすすめします。
例えば、敷地の広さだけを見れば車を3台駐車できそうでも、道路との高低差や電柱、側溝、道路の幅員、玄関の位置などによっては、希望どおりに駐車スペースを確保できないことがあります。
カーポートを設置する場合も、柱の位置によって車の乗り降りがしにくくなったり、建物の窓や玄関と干渉したりする可能性があります。
屋根の大きなカーポートなどは、その規模や設置方法によって建築確認申請が必要になることもあります。
また、境界付近にフェンスやブロック塀を設置する場合には、境界標の位置や既存構造物の所有関係も確認しなければなりません。
隣地との高低差がある土地では、土留めや排水についても慎重な検討が必要です。
弊社では、不動産会社として土地や建物の状況を確認しているため、外構工事だけを切り離して考えるのではなく、不動産全体の状況を踏まえてお話を整理できます。
「この位置にカーポートを設置できるのか」
「駐車場をもう1台分増やしたい」
「庭を撤去して駐車スペースに変更したい」
「隣地との境界にフェンスを設置したい」
「中古住宅を購入後、外構も含めてきれいにしたい」
このようなご相談にも、内容をお伺いしたうえで、必要に応じた業者様や専門家へおつなぎいたします。
外構工事以外のご相談にも対応しています
株式会社もとまち不動産では、外構工事以外にも、不動産に関連するさまざまなご相談をお受けしています。
リフォーム・修繕工事
中古住宅や中古マンションを購入すると、クロスや床の張り替え、水回り設備の交換、間取り変更などを検討される方も多くいらっしゃいます。
また、屋根や外壁、雨漏り、給湯器、建具など、購入後に修繕が必要になる場合もあります。
ご希望や工事内容に応じて、リフォーム会社様や各分野の工事業者様をご紹介します。
解体工事
古家付き土地の売却や購入、建て替えの際には、既存建物の解体工事が必要になります。
解体費用は、建物の構造や大きさだけでなく、前面道路の幅、重機の進入可否、残置物、アスベストの有無などによって変わります。
土地の売却前に解体するべきか、古家付きのまま売却するべきかについても、不動産の販売方法を含めてご相談いただけます。
測量・境界確定
土地の売買では、隣地との境界が明確になっているかどうかが重要です。
境界標が見当たらない場合や、登記簿面積と現況に違いがある場合には、土地家屋調査士による測量や境界確定が必要になることがあります。
分筆登記や地目変更登記などについても、案件の状況に応じて専門家へおつなぎします。
司法書士・登記手続き
不動産売買に伴う所有権移転登記、住宅ローンの抵当権設定登記、相続登記などは、司法書士が担当します。
相続した不動産を売却したいものの、名義が亡くなられた方のままになっている場合なども、必要な手続きを整理しながら進めていきます。
住宅ローン・資金計画
住宅ローンは、年齢、年収、勤続年数、雇用形態、既存の借入れなどによって、利用できる金融機関や借入条件が変わります。
借入可能額だけで判断するのではなく、購入後の生活に無理がないか、外構工事やリフォーム費用も含めて資金計画を立てることが大切です。
金融機関の選び方や事前審査についても、お気軽にご相談ください。
ハウスメーカー・工務店のご紹介
土地を購入して住宅を建築する場合、建築会社選びも大きなポイントです。
同じ土地でも、建物の配置や間取り、施工方法によって、必要な造成工事や外構工事の金額が変わることがあります。
弊社では、ご希望やご予算をお伺いしたうえで、ハウスメーカー様や工務店様とのご縁をおつなぎすることも可能です。
「誰に聞けばよいか分からない」という段階でご相談ください
不動産や住宅に関する問題は、内容によって相談先が異なります。
不動産会社、建築会社、外構業者、リフォーム会社、土地家屋調査士、司法書士、税理士、金融機関など、それぞれに専門分野があります。
一般のお客様が、最初から正しい相談先を判断するのは簡単ではありません。
そのため、
「これは不動産会社に聞いてよい内容なのかな」
「まだ工事をするか決めていない」
「とりあえず費用の目安だけ知りたい」
という段階でも、まずは弊社へご相談ください。
お話を伺い、不動産会社で対応できる内容なのか、別の専門家への相談が必要なのかを整理します。
もちろん、弊社からご紹介したからといって、必ず契約や工事を依頼しなければならないわけではありません。
見積内容や提案を確認したうえで、最終的にはお客様ご自身にご判断いただきます。
業者様をご紹介する場合も、工事内容、契約条件、保証、支払方法、工期などについては、施工業者様と十分にご確認いただくようお願いしています。
不動産取引が終わった後も相談できる会社でありたい
不動産売買では、契約や引渡しが一つの大きな区切りになります。
しかし、お客様の新しい暮らしは、物件の引渡しを受けてから始まります。
住み始めてから、
「駐車場を広げたい」
「目隠しフェンスを設置したい」
「庭の雑草対策をしたい」
「カーポートを付けたい」
「水回りをリフォームしたい」
といった新たなご希望が出てくることもあります。
株式会社もとまち不動産は、物件をご紹介して終わり、契約が終われば関係も終わり、という不動産会社ではなく、引渡し後も気軽に相談していただける存在でありたいと考えています。
今回、お客様からいただいた「とても良い業者さんをご紹介いただき、ありがとうございます」という言葉を励みに、今後もお客様と信頼できる事業者様とのご縁を丁寧につないでまいります。
長年、不動産実務に携わるなかで築いてきたつながりは、弊社にとって大切な財産です。
しかし、単に知り合いの業者様が多ければよいというものではありません。
お客様のお話をきちんと伺い、相談内容に適した方へつなぐこと。そして、ご紹介後も必要に応じて状況を確認し、安心して話を進められるようお手伝いすることが大切だと考えています。
姫路市で外構工事や住まいのお困りごとがございましたらご相談ください
姫路市で外構工事をご検討中の方、どの業者へ相談すればよいか迷われている方は、株式会社もとまち不動産へお気軽にご相談ください。
新築住宅の外構計画はもちろん、中古戸建て購入後の駐車場整備、カーポート設置、フェンス工事、庭のリフォーム、雑草対策などについても、お話をお伺いします。
また、土地探しの段階からご相談いただければ、建物だけでなく、駐車場や庭、外構工事まで考慮しながら土地をご提案できます。
土地の購入、中古住宅の購入、不動産売却、建て替え、リフォーム、解体、測量、登記など、住まいと不動産に関するお悩みは、それぞれ別々に見えて、実際には深くつながっています。
「不動産会社に相談する内容か分からない」という場合でも大丈夫です。
まずはお困りのことをお聞かせください。
お客様にとって頼れる相談窓口となれるよう、株式会社もとまち不動産が誠実に対応いたします。
不動産の購入・売却・買取・外構工事に関するご相談は、株式会社もとまち不動産へ
姫路市を中心に、土地・中古戸建て・中古マンションの売買、不動産買取、査定、住宅関連業者様のご紹介など、幅広くお手伝いしています。
外構工事、リフォーム、解体、測量、登記などについても、まずはお気軽にお問い合わせください。