姫路市で土地をお探しの皆さまへ。今回は、姫路市飾東町佐良和で造成工事が進んでいる全10区画の分譲地について、2026年8月22日に撮影した現地写真とともにご紹介します。
新しい土地を探すとき、販売図面に記載された面積や価格はもちろん大切です。しかし、「道路の広さはどのくらいか」「周囲にはどのような家が建っているのか」「団地全体にゆとりがあるか」といった現地の雰囲気も、暮らしを考えるうえで欠かせません。
造成中の今だからこそ見える土地の形や道路の配置もあります。そこで今回は、現地を歩いて感じた印象を交えながら、佐良和10区画の現在の様子を詳しくお伝えします。
※本記事の写真および工事状況は2026年8月22日撮影時点のものです。造成工事中のため、現況や販売状況は今後変わる場合があります。
青空の下で造成工事が進む、全10区画の分譲地
現地に到着してまず感じたのは、空が大きく見え、団地全体を見渡しやすいことでした。撮影日は夏らしい青空が広がり、整地された敷地の明るさがよく分かります。周辺にはすでに戸建住宅が立ち並び、新しく造成される土地でありながら、生活のイメージをつかみやすい環境です。
現場では重機や工事車両が入り、作業員の方々によって造成工事が進められていました。区画部分には砕石が敷かれ、団地内道路の形もはっきりと見える段階です。
まだ工事途中ではありますが、「ここに道路が通り、その両側に新しい家が並んでいく」という将来の街並みを想像できるようになってきました。
幅員6mの団地内道路で、ゆとりを感じる配置
販売資料によると、分譲地内道路は幅員6mです。現地写真でも、道路部分にしっかりと幅が取られていることが分かります。毎日の車の出し入れや、対向車とのすれ違いを考えると、道路幅は土地選びで確認しておきたいポイントの一つです。
道路が広めに確保されていると、団地の奥まで見通しが生まれ、街並み全体にも開放感が出ます。もちろん、実際の駐車のしやすさは、選ぶ号地の間口、建物や駐車スペースの配置によって異なります。気になる区画が見つかったら、建築プランと車の動線を一緒に検討することをおすすめします。
道路の縁には側溝や集水部分が施工され、敷地と道路の境界も少しずつ形になっています。写真に写っている白いポールや工事車両からも、現場がまだ造成工程の途中であることが分かります。完成後の状態については、最新の工事状況や図面を確認しながらご案内いたします。
42坪台から65坪台まで、暮らし方に合わせて選べる10区画
今回の分譲地は、A号地からJ号地までの全10区画です。販売資料上の敷地面積は、最もコンパクトな区画で141.45平方メートル（約42.78坪）、最も広い区画で217.71平方メートル（約65.85坪）。販売価格は870万円から1,350万円です。
A～E号地は約42～43坪台、F号地は約48坪、G～J号地は約64～65坪台となっており、希望する建物の大きさや庭、駐車台数、予算に合わせて検討しやすい区画構成です。
例えば、建物と駐車スペースを効率よくまとめたい方は40坪台の区画、庭や複数台の駐車スペース、ゆとりある外構を考えたい方は60坪台の区画というように、ご家族の暮らし方から候補を絞ることができます。
ただし、同じ面積でも区画の形状や接道方向によって建築計画は変わります。数字だけで決めず、配置図と現地の両方を確認することが大切です。
現地では、整地された各区画が道路に沿って並ぶ様子を確認できました。建物が建つ前の今は、土地の広がりや隣接地との位置関係を見渡しやすい時期でもあります。
建築条件なし。お好きな建築会社で住まいづくりを検討
販売資料では、本分譲地は「建築条件なし」とされています。建築条件付き土地のように建築会社があらかじめ指定されていないため、ご希望のハウスメーカーや工務店で住まいづくりを検討できます。
すでに依頼したい建築会社が決まっている方はもちろん、複数社の間取りや仕様、見積もりを比較したい方にも検討しやすい条件です。平屋、二階建て、家事動線を重視した間取り、趣味を楽しむスペースなど、土地の特徴に合わせてプランを相談できます。
なお、販売資料には、原則として3階建て以上は不可との記載があります。また、売主指定業者による外構工事条件があり、外構工事費は税込110万円以上、境界ブロック施工費は税込1万7,000円／mとされています。
土地価格だけでなく、水道分担金、下水道受益者負担金、外構費、登記費用などを含めた総予算で計画することが重要です。費用や条件は区画や契約時期によって確認が必要となるため、個別にご説明します。
周辺に住宅があるから、暮らしの雰囲気を想像しやすい
写真をご覧いただくと、分譲地の周囲には既存の戸建住宅が並んでいることが分かります。何もない郊外に新しい団地だけがつくられるという印象ではなく、すでに生活の営みがある住宅地の中に、新たな10区画が加わっていく立地です。
現地を確認するときは、土地そのものだけでなく、周辺道路の交通量、時間帯による日当たり、近隣建物の位置、車での出入りなども見ておきたいところです。今回の写真は日中の様子ですが、購入を具体的に検討される際は、曜日や時間帯を変えて現地を見るのもおすすめです。
また、造成中の現地では完成後と足元の状態が異なります。見学の際は工事車両や重機の動きに十分注意し、現場内へ無断で立ち入らず、担当者の案内に従ってご確認ください。
道路沿いに側溝が施工され、区画と団地内道路の輪郭が分かるようになってきました。
学校・買い物・医療施設への距離も確認
販売資料に記載された徒歩分数では、谷外小学校まで徒歩14分、城山中学校まで徒歩23分です。お子さまのいるご家庭にとって、通学経路は毎日の暮らしに直結します。実際の通学路や横断歩道、交通量などは、現地見学の際にあわせて確認しておくと安心です。
日常生活に関わる施設としては、姫路信用金庫飾東支店まで徒歩5分、業務スーパー花田店まで徒歩9分、ローソン姫路花田小川店まで徒歩7分、はるな整形外科内科まで徒歩7分と資料に記載されています。徒歩圏に買い物先や金融機関、医療施設があることは、日々の用事を考えるうえでうれしいポイントです。
交通面は、JR山陽線姫路駅からバス17分、神姫バス「庄西口」停から徒歩5分とされています。通勤や通学で公共交通機関を利用する方は、利用する時間帯のバス本数や最終便もあわせて確認しておくと、より具体的に生活をイメージできます。
なお、徒歩分数は販売資料上の表示であり、実際の所要時間は歩く速度や経路によって異なります。
公営水道・公共下水を利用する計画
設備について、販売資料には公営水道、公共下水、プロパンガスと記載されています。土地を購入して家を建てる場合、上下水道の引込みや負担金の有無は資金計画に影響します。
本物件では、口径20mmの水道分担金として税込150,810円を姫路市へ納付し、下水道受益者負担金は1平方メートルあたり200円を残代金精算時に売主へ精算する条件が資料に記載されています。
こうした費用は建物本体価格とは別に必要となるため、土地・建物・外構・諸費用を一つの表にまとめて考えることが大切です。当社では土地のご案内だけでなく、建築会社と相談する際に確認すべき項目や、土地購入時の諸費用についても分かりやすくご案内します。
造成中の今だからこそ、現地で確認していただきたいこと
完成した分譲地は街並みを想像しやすい一方、造成中の段階には、土地の高低差や道路との関係を比較的見やすいという面があります。今回の現地では、各区画の整地、団地内道路、側溝の施工が進み、重機による作業が行われていました。
土地選びでは、価格や面積のほかにも、希望する建物が配置できるか、駐車場から道路へ出やすいか、庭をどこに設けるか、隣地との目線をどのように調整するかなど、確認することがたくさんあります。
気になる号地について簡単な建物配置を作成すると、「数字上は十分に見えたが、希望する駐車台数を確保すると庭が小さくなる」といった点にも早めに気づけます。
重機が稼働する造成現場。10区画の新しい街並みに向けて工事が進んでいます。
佐良和10区画で、新しい暮らしを考えてみませんか
姫路市飾東町佐良和の全10区画分譲地は、2026年8月22日現在、造成工事が進められています。
約42坪台から65坪台まで選択肢があり、建築条件がないため、ご家族の希望に合わせた住まいづくりを検討できる土地です。幅員6mの団地内道路が計画され、写真からも団地全体のゆとりや明るい雰囲気を感じていただけるのではないでしょうか。
販売資料は計画図であり、確定図ではありません。取引価格は工事完了後の実測に基づく金額となり、図面と現況が異なる場合は現況が優先されます。また、販売済み・商談中となる区画が生じる場合がありますので、最新の販売状況、工事の進み具合、各号地の面積・価格・諸条件については、株式会社もとまち不動産までお気軽にお問い合わせください。
現地を実際に見ると、写真だけでは分からない道路の入り方や周辺の空気感、敷地の広がりが見えてきます。ご希望の建物や駐車台数、ご予算を伺いながら、10区画の中から暮らし方に合う候補をご案内いたします。
造成工事が進む今の様子も含め、これから形になっていく佐良和の新しい街並みを、ぜひ現地でお確かめください。
物件概要
所在地：姫路市飾東町佐良和10番1、10番2
区画数：全10区画
敷地面積：141.45㎡（約42.78坪）～217.71㎡（約65.85坪）
販売価格：870万円～1,350万円
用途地域：第一種住居地域
建ぺい率／容積率：60％／200％
建築条件：なし
現況：造成中（2026年8月22日撮影時点）
設備：公営水道・公共下水・プロパンガス
※掲載内容は販売資料および2026年8月22日時点の現地状況に基づきます。販売状況・工事状況・条件等は変更となる場合があります。詳細は必ず最新資料および現地にてご確認ください。