株式会社もとまち不動産では、姫路市および周辺地域の不動産買取案件を募集しています。
- 相続した不動産を売却したい
- 古い家をそのまま買い取ってほしい
- 売却を周囲に知られたくない
- 仲介で売り出しているが、なかなか買い手が見つからない
- 住み替えの都合で、売却時期を早く確定させたい
- 土地や建物に問題があり、売却できるか不安
- 不動産会社として、弊社に買取案件を紹介したい
このような不動産について、弊社が買取可能かどうかを無料で査定いたします。
売却を急いでいない方も、まずは「買取の場合はいくらになるのか」を確認するだけで構いません。
姫路市の不動産会社として、これまで培ってきた経験や地域の取引情報をもとに、一件一件の不動産を丁寧に確認いたします。
株式会社もとまち不動産が直接買取します
不動産を売却する方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」の2つがあります。
仲介は、不動産会社が広告活動を行い、一般のお客様や不動産会社の中から購入希望者を探す方法です。
市場価格に近い金額での売却を目指しやすい一方、いつ購入希望者が見つかるかは、売り出してみなければ分かりません。
これに対して不動産買取は、不動産会社が買主となり、売主様から直接不動産を購入する方法です。
株式会社もとまち不動産が買取する場合、弊社が買主となるため、一般のお客様からの問い合わせや購入申し込みを待つ必要がありません。
物件調査や条件の確認を行い、売主様と売買条件が合意できれば、契約・決済へと進みます。
「できるだけ早く売却したい」「売却時期を確定させたい」という方に適した売却方法です。
姫路市を中心に幅広い不動産を査定します
株式会社もとまち不動産では、次のような不動産の買取相談を受け付けています。
- 住宅用地
- 古家付き土地
- 中古戸建
- 空き家
- 中古マンション
- 長期間使用していない住宅
- 相続した土地や建物
- 賃貸中の戸建・マンション
- 事業用地
- 駐車場
- 再建築や造成に検討が必要な土地
- 建物の老朽化が進んでいる不動産
- 残置物が多く残っている不動産
- 仲介で長期間売れていない不動産
築年数が古い、建物が傷んでいる、室内に荷物が残っているなどの理由だけで、売却を諦める必要はありません。
不動産は、それぞれ立地、形状、道路との関係、建物の状態、権利関係、法令上の制限などが異なります。
まずは資料や現地の状況を確認し、買取できる可能性を検討いたします。
※物件の所在地や状態、権利関係、法令上の制限などにより、買取できない場合もあります。
古家付き土地や空き家もご相談ください
「建物が古すぎるから、売れないのではないか」
「解体して更地にしないと、査定してもらえないのではないか」
そのように考えている方も少なくありません。
しかし、売主様の判断だけで建物を解体してしまうと、解体費用が必要になるほか、建物がなくなることで住宅用地に対する固定資産税の特例が適用されなくなる可能性もあります。
土地の状況や売却方法によっては、建物を残したまま売却した方がよい場合もあります。
株式会社もとまち不動産では、古家付きの状態でも査定を行います。
建物を残したまま買取できるのか、解体が必要なのか、解体費用をどのように考えるのかを確認したうえで、売主様にとって分かりやすい条件をご提示します。
建物の老朽化が進んでいる場合や、長期間空き家になっている場合も、まずは現状のままご相談ください。
室内の荷物が残っていても相談可能です
相続した実家や長期間使用していない空き家では、家具、家電、食器、衣類などが室内に残っていることがあります。
荷物の量が多いと、売却の前にすべて処分しなければならないと思われるかもしれません。
しかし、物件の状況や買取条件によっては、残置物がある状態でご相談いただくことも可能です。
先に処分業者へ依頼する前に、室内の状態をそのまま見せていただくことで、必要な対応を一緒に整理できます。
「遠方に住んでいるため、何度も片付けに行けない」
「どこから手を付ければよいか分からない」
「家族だけでは処分できない」
このような場合も、お気軽にお問い合わせください。
※残置物の取り扱いや処分費用については、物件ごとの条件により異なります。契約前に協議し、売買契約書へ明確に記載します。
不動産買取のメリット
1．売却までの予定を立てやすい
仲介による売却では、購入希望者が現れる時期を正確に予測することはできません。
購入希望者が見つかった後も、住宅ローン審査や契約条件の調整などが必要になる場合があります。
弊社による直接買取で条件がまとまれば、契約日や代金の受領日、物件の引渡日を具体的に調整できます。
住み替え、相続手続き、事業資金、借入金の返済など、売却時期を明確にしたい方にとって大きなメリットがあります。
2．一般向けの広告を行わずに売却できる
仲介では、ホームページや不動産ポータルサイト、チラシなどを利用して購入希望者を探すことがあります。
買取では、基本的に一般向けの販売広告を行わずに売買を進められます。
近隣の方や知人に売却活動を知られたくない方にも検討しやすい方法です。
ただし、現地調査や境界確認などのため、現地へ担当者や専門家が訪問する場合があります。
3．何度も内覧対応をする必要がない
仲介の場合、購入を検討するお客様が複数回内覧されることがあります。
そのたびに日程を調整し、室内の片付けや立ち会いを行うことが負担になるケースもあります。
弊社が直接買取する場合は、査定や建物確認のための必要な調査を行い、買取条件を検討します。
一般のお客様を何組も室内へ案内する必要はありません。
4．売主様の仲介手数料が不要
株式会社もとまち不動産が買主となって直接買取する場合、弊社との直接売買について、売主様から仲介手数料をいただくことはありません。
ただし、売買契約書の印紙代、抵当権抹消費用、住所変更登記費用、測量費用、残置物処分費用など、不動産の状況や契約条件に応じて別途費用が必要になる場合があります。
査定価格だけではなく、売却に必要となる費用も可能な範囲で事前にご説明します。
5．契約不適合責任の負担を調整できる場合がある
築年数の古い住宅では、雨漏り、シロアリ被害、給排水設備の不具合、建物の傾きなど、売却後の問題を心配される方もいらっしゃいます。
弊社による買取では、建物の状態を確認したうえで、売主様の契約不適合責任を免責または限定する条件をご相談できる場合があります。
ただし、売主様が把握している不具合や過去の修繕履歴などについては、事前に正確な告知が必要です。
具体的な責任範囲は、物件の状態や契約条件によって異なるため、売買契約書の内容を十分に確認したうえで契約を行います。
仲介と買取は、どちらがよいのか
不動産買取には多くのメリットがありますが、すべての売主様に買取が適しているわけではありません。
一般的に、不動産会社は購入後にリフォーム、解体、造成、登記、再販売などを行います。その費用や事業上のリスクを考慮するため、買取価格は仲介による売出価格より低くなる傾向があります。
時間がかかっても高値での売却を目指したい場合は、仲介が適している可能性があります。
一方で、次のような方には買取が向いています。
- 売却の期限が決まっている
- 価格だけでなく、早さや確実性も重視したい
- 周囲に知られずに売却したい
- 内覧対応の負担を減らしたい
- 古い建物を現状のまま売却したい
- 荷物が残った空き家を処分したい
- 相続した不動産を早く整理したい
- 仲介で売却中だが、長期間成約していない
- 住宅ローンや維持費の負担を早く解消したい
株式会社もとまち不動産では、買取だけを強引におすすめするのではなく、不動産の状態と売主様のご希望をお聞きしたうえで、仲介と買取の違いをご説明します。
相続した不動産の買取相談
姫路市内の実家や土地を相続したものの、使用する予定がなく、管理に困っているという相談も増えています。
空き家を所有していると、固定資産税だけでなく、庭木や雑草の管理、建物の劣化、防犯、近隣への配慮なども必要です。
相続人が複数いる場合は、売却方法や売却価格について全員で話し合う必要があります。
また、亡くなられた方の名義のままでは売却できないため、原則として相続登記が必要です。
株式会社もとまち不動産では、司法書士などの専門家と連携しながら、売却に必要な手続きの整理もお手伝いします。
- 相続登記が終わっていない
- 相続人が複数いる
- 遠方に住んでいる
- 不動産の権利証が見当たらない
- 土地の境界が分からない
- 建物が未登記になっている
- 住宅内に荷物が残っている
このような場合も、最初からすべてを解決しておく必要はありません。現在分かっている範囲でご相談ください。
住宅ローンが残っている不動産も査定できます
住宅ローンが残っている場合でも、不動産を売却することは可能です。
ただし、売却代金や自己資金などによって住宅ローンを返済し、抵当権を抹消できることが原則となります。
まずは、現在の住宅ローン残高と不動産の査定価格を確認することが大切です。
ローン残高が分からない場合は、金融機関から残高証明書や返済予定表を取得し、現在の状況を整理します。
住宅ローンの返済が苦しくなっている場合は、状況が悪化する前に、できるだけ早くご相談ください。
買取査定から売却までの流れ
1．お問い合わせ
電話またはメールで、物件の所在地と種類、ご希望の売却時期などをお知らせください。
詳しい内容が分からなくても、物件所在地が分かれば確認できる資料もあります。
2．物件資料の確認
登記事項証明書、公図、測量図、建築確認関係書類、固定資産税納税通知書、マンションの管理資料などを確認します。
資料がお手元にない場合も、取得方法をご案内します。
3．現地調査・室内確認
土地の形状、接道状況、周辺環境、建物の状態、残置物の有無などを確認します。
中古戸建や中古マンションの場合は、可能な範囲で室内も確認させていただきます。
4．買取条件のご提示
調査結果をもとに、買取価格や引渡条件などをご提示します。
査定価格の確認後、売却しないという判断をしていただいても構いません。査定を受けたことを理由に、契約を迫ることはありません。
5．売買契約
価格や引渡時期などの条件に合意いただけましたら、重要な内容をご説明したうえで売買契約を締結します。
6．残代金のお支払い・お引渡し
契約条件に従って残代金をお支払いし、所有権移転登記と物件の引渡しを行います。
司法書士が登記に必要な本人確認や書類確認を行います。
不動産会社・士業・ハウスメーカーの皆様へ
株式会社もとまち不動産では、不動産会社様、司法書士様、税理士様、弁護士様、土地家屋調査士様、ハウスメーカー様などからの買取案件も募集しています。
- 売主様が早期売却を希望している
- 一般のお客様への仲介では成約が難しい
- 相続案件で不動産の処分が必要になった
- 古家や残置物があり、現状で購入できる業者を探している
- 土地の形状や権利関係に検討事項がある
- 期限のある案件で、買取価格を確認したい
- 売主様へ仲介と買取の両方を提案したい
このような案件がございましたら、ぜひ一度、物件資料をお送りください。
案件の内容や商流を確認し、迅速かつ丁寧に検討いたします。共同仲介や紹介方法についても、事前にご相談ください。
地域を知る不動産会社として丁寧に査定します
不動産の価格は、土地面積や建物面積だけで決まるものではありません。
前面道路、土地の形状、高低差、用途地域、建築制限、上下水道、境界、越境、建物の状態、周辺の成約事例など、さまざまな要素を確認する必要があります。
株式会社もとまち不動産は、姫路市を中心に不動産売買に携わってきた経験を活かし、その不動産が持つ可能性を一件ずつ検討します。
「他社で買取できないと言われた」
「価格が付かないと言われた」
「どこへ相談すればよいか分からない」
そのような不動産でも、まずは資料を確認させてください。
必ず買取できるとは限りませんが、売却に向けて考えられる方法を、できる限り分かりやすくお伝えします。
査定・ご相談は秘密厳守で対応します
不動産の売却には、ご家族の事情、相続、離婚、住宅ローン、事業資金など、他人には話しにくい事情が関係することがあります。
株式会社もとまち不動産では、ご相談内容や個人情報に配慮し、秘密厳守で対応いたします。
「まだ売却するか決めていない」
「家族には相談していない」
「とりあえず買取価格だけ知りたい」
このような段階でも問題ありません。
査定価格や売却条件を確認してから、売却するかどうかをご判断ください。
姫路市の不動産買取は、もとまち不動産へ
姫路市の土地・中古戸建・中古マンション・空き家・古家付き土地の売却をご検討中の方は、株式会社もとまち不動産へご相談ください。
弊社が買主となり、直接買取できる可能性を検討いたします。
売主様のご希望や現在のお困りごとをお伺いし、買取と仲介の違い、売却に必要な費用、契約から引渡しまでの流れを丁寧にご説明します。
査定を依頼したからといって、必ず売却する必要はありません。
まずは、お持ちの不動産が「いくらで買取可能なのか」を確認するところから始めてみませんか。
買取を強化している不動産
- 姫路市内の住宅用地
- 古家付き土地
- 空き家・中古戸建
- 中古マンション
- 相続不動産
- 長期間売れていない不動産
- リフォームや解体が必要な物件
- 残置物がある物件
- 早期現金化を希望する不動産
物件所在地、土地・建物の面積、希望価格、売却希望時期など、分かる範囲でお知らせください。
皆様からの不動産買取案件をお待ちしております。
株式会社もとまち不動産
代表取締役 内海 龍太
〒670-0049
兵庫県姫路市元町75番11 元町東ビル2-9
TEL：079-241-8830
FAX：079-241-8889
メール：info@motomachi-estate.com