このたび、株式会社もとまち不動産では、広島県三原市宮沖5丁目にある中古マンション「トラスト三原ネクサージュ1302号室」の売却をお手伝いさせていただくこととなりました。
「もとまち不動産は兵庫県姫路市の不動産会社なのに、広島県のマンションも取り扱っているの？」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。
弊社は姫路市を中心に不動産売買のお手伝いをしておりますが、兵庫県内の物件だけに限定しているわけではありません。今回のような広島県の不動産をはじめ、兵庫県外にあるマンション・一戸建て・土地についても、物件の所在地やご相談内容を確認したうえで対応しています。
転勤や相続、住み替え、資産整理などによって、現在お住まいの地域とは異なる場所に不動産を所有されている方も少なくありません。
「遠方にある不動産を、どこへ相談すればよいか分からない」
「地元の不動産会社と面識がなく、相談しにくい」
「兵庫県に住んでいるが、県外に所有しているマンションを売却したい」
このようなお悩みも、まずは株式会社もとまち不動産へご相談ください。
今回ご紹介する「トラスト三原ネクサージュ1302号室」は、13階建てマンションの最上階に位置する、南西向きの2LDK＋Sです。専有面積は61.86㎡あり、居住用マンションとしてはもちろん、三原市内で住み替え先を探されている方や、利便性を重視して戸建てからマンションへの住み替えを検討されている方にも、ぜひご覧いただきたい物件です。
トラスト三原ネクサージュ1302号室の物件概要
物件の主な概要は、次のとおりです。
- 物件名：トラスト三原ネクサージュ1302号室
- 所在地：広島県三原市宮沖5丁目
- 交通：JR山陽本線「三原」駅徒歩17分
- 販売価格：2,560万円
- 間取り：2LDK＋S
- 専有面積：61.86㎡（壁芯）
- バルコニー面積：11.78㎡
- 構造：鉄筋コンクリート造
- 階数：13階建て13階部分
- 向き：南西向き
- 築年月：2015年6月
- 総戸数：60戸
- 管理形態：全部委託・日勤管理
- 管理費：月額8,000円
- 修繕積立金等：月額5,700円
- 駐車場：あり・月額7,500円
- 現況：居住中
- 引渡し：相談
- 取引形態：媒介
物件は現在居住中のため、室内をご見学いただく際には事前の日程調整が必要です。売主様のご都合を確認しながらご案内いたしますので、見学を希望される方は、余裕をもってお問い合わせください。
※掲載内容と現況に相違がある場合は、現況を優先します。
※駐車場の空き状況や使用条件については、その都度確認が必要です。
13階建ての最上階に位置するお部屋
本物件の大きな魅力の一つが、13階建てマンションの13階部分、つまり最上階に位置していることです。
マンションを探される際に、階数を重視される方は少なくありません。特に最上階は、上階に住戸がないため、上から伝わる生活音を気にする必要が少ないことが特徴です。
お子様のいるご家庭や、自宅でゆっくり過ごしたい方、静かな住環境を重視される方にとって、上階からの足音や物音は気になるポイントの一つです。最上階であれば、このような上階からの音に関する心配を軽減できます。
また、高層階ならではの眺望や開放感も期待できます。
実際の眺望や日当たりについては、天候や時間帯によって感じ方が異なりますが、図面だけでは伝わらない部分も多いため、ぜひ現地でご確認いただきたいポイントです。
マンションの購入を検討する際には、間取りや設備だけでなく、バルコニーからの景色、周辺建物との距離、室内への光の入り方、風通しなども確認することが大切です。
13階建ての最上階という条件は、同じマンションの中でも限られた住戸だけが持つ特徴です。階数や眺望を重視される方は、ぜひ一度ご検討ください。
南西向きの住戸と11.78㎡のバルコニー
トラスト三原ネクサージュ1302号室は、南西向きの住戸です。
日当たりを重視してマンションを探されている方にとって、住戸の向きは重要な判断材料になります。南西向きは、午後から夕方にかけて日差しが入りやすい傾向があり、昼間から夕方までご自宅で過ごす時間が長い方にも注目していただきたい条件です。
バルコニー面積は11.78㎡確保されています。
洗濯物を干す場所として利用できるだけでなく、住戸に開放感をもたらす空間でもあります。高層階のバルコニーでは安全面への配慮が必要ですが、天候のよい日には外の空気や景色を感じられる場所になります。
室内をご見学いただく際には、リビングや各居室の広さだけでなく、バルコニーへの出入りのしやすさや、洗濯物を干すスペース、周辺からの視線、日差しの入り方などもご確認ください。
使い勝手を考えやすい2LDK＋S
間取りは2LDK＋Sです。
LDKに加えて2つの居室とサービスルームがあるため、ご夫婦や少人数のご家族はもちろん、在宅勤務や趣味の部屋を必要とされる方にも検討しやすい間取りです。
サービスルームは、仕事部屋、収納、書斎、趣味のスペースなど、それぞれの生活スタイルに合わせて活用できます。
近年は、リモートワークや在宅で作業する機会が増えたことで、リビングや寝室とは別に、一つの独立したスペースを求める方も多くなっています。
仕事専用のスペースがあることで、生活と仕事の切り替えがしやすくなるほか、書類やパソコンなどをまとめて管理できます。
また、衣類や季節用品、旅行用品などを収納するスペースとして利用すれば、リビングや居室をすっきりと保ちやすくなります。
お子様がいらっしゃるご家庭であれば、お子様の成長に合わせて、収納や勉強スペースとして使い方を変えていくことも考えられます。
専有面積は61.86㎡です。室内の広さや家具の配置については、図面上の数字だけで判断せず、実際の室内をご覧いただくことをおすすめします。
現在使用している家具との大きさを比較したい場合は、見学時にメジャーを持参していただくと、購入後の暮らしをより具体的にイメージできます。
2015年6月築の鉄筋コンクリート造マンション
本物件は2015年6月に建築された、鉄筋コンクリート造13階建てのマンションです。
マンション購入では、お部屋の状態だけでなく、建物全体の築年数や構造、管理状況、修繕計画なども大切な確認項目になります。
管理形態は全部委託で、日勤管理となっています。管理会社は株式会社合人社計画研究所です。
管理費は月額8,000円、修繕積立金等は月額5,700円です。
毎月の住宅ローン返済額だけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税、火災保険などを含めて、購入後の資金計画を立てることが重要です。
例えば、駐車場を月額7,500円で利用する場合、現在掲載されている管理費、修繕積立金等、駐車場代の合計は月額21,200円となります。
ただし、各費用は将来変更される可能性があります。また、駐車場については空き状況や契約条件の確認が必要です。
購入を検討される際には、管理規約、使用細則、長期修繕計画、修繕積立金の状況なども確認しながら判断していきます。
駐輪場・バイク置場・エレベーターを備えたマンション
マンション内には、屋内駐輪場85台分と、屋内バイク置場12台分が設けられています。また、エレベーターは1基設置されています。
自転車やバイクを所有されている方は、置場の空き状況、月額使用料、利用方法などについて事前に確認が必要です。
マンションでは、自転車やバイクを住戸前の共用廊下などへ自由に置くことはできない場合が一般的です。購入前に、ご自身が所有する自転車やバイクを保管できるかどうかも確認しておきましょう。
駐車場についても同様に、車両のサイズや重量によって利用できない可能性があります。大型車や車高の高い車を所有されている場合は、区画のサイズや使用制限を事前に確認することが大切です。
JR山陽本線「三原」駅まで徒歩17分
交通は、JR山陽本線「三原」駅まで徒歩17分です。
三原駅の利用を希望される方は、実際に駅まで歩き、所要時間や道路の状況を確認することをおすすめします。
不動産広告における徒歩分数は一定の基準によって算出されていますが、信号待ちの時間や坂道、歩く速さなどは含まれていません。
毎日の通勤や通学で駅を利用される場合には、実際に利用する時間帯に現地周辺を歩いてみることで、購入後の生活をより具体的に想像できます。
また、駅への距離だけでなく、日常の買い物、病院、学校、金融機関、公共施設などへのアクセスも、マンション選びでは重要です。
ご家族それぞれの生活動線を考えながら、周辺環境をご確認ください。
マンション購入時に確認していただきたいポイント
中古マンションを購入する場合には、販売価格や室内の印象だけでなく、さまざまな項目を総合的に確認する必要があります。
主な確認ポイントは次のとおりです。
- 管理費と修繕積立金の現在額
- 将来的な修繕積立金の変更予定
- 長期修繕計画の内容
- 駐車場や駐輪場の空き状況
- ペット飼育に関する規約
- リフォーム工事に関する制限
- インターネットやテレビ設備
- ごみ出しの方法
- 共用部分の使用ルール
- 引渡し時期
- 住宅ローンの借入可能額
- 購入に必要となる諸費用
特に中古マンションでは、室内は自分の所有部分になりますが、外壁、屋上、エントランス、廊下、エレベーターなどは区分所有者全員の共用部分です。
そのため、マンション全体がどのように管理され、将来の修繕に向けてどのような計画が立てられているかを確認することが大切です。
株式会社もとまち不動産では、購入希望者様からいただいたご質問を整理し、必要に応じて売主様や管理会社などへ確認しながら、取引を進めてまいります。
住宅ローンや購入諸費用も含めてご相談ください
販売価格2,560万円のほかに、マンション購入時には登記費用、住宅ローン関係費用、火災保険料、仲介手数料、固定資産税等の精算金などが必要になります。
必要となる諸費用は、住宅ローンの借入先や借入金額、購入時期、契約条件などによって異なります。
「自己資金をどのくらい準備すればよいか分からない」
「現在の年収で住宅ローンを組めるか相談したい」
「車のローンが残っているが、マンションを購入できるか知りたい」
「現在の自宅を売却してから購入したい」
このような場合も、お気軽にご相談ください。
住宅ローンは、単純に年収だけで決まるものではありません。勤務先、勤続年数、年齢、既存の借入状況、希望する返済期間、購入物件の担保評価など、さまざまな条件をもとに金融機関が審査します。
無理のない返済計画を立てるためにも、毎月の住宅ローン返済額に加えて、管理費、修繕積立金、駐車場代などを含めた住居費全体で考えることが重要です。
兵庫県外にある不動産のご相談にも対応しています
株式会社もとまち不動産は、兵庫県姫路市に事務所を構えています。
姫路市をはじめ、高砂市、加古川市、たつの市、相生市、赤穂市、宍粟市、神崎郡、揖保郡など、兵庫県内の不動産を中心に取り扱っていますが、対応エリアを兵庫県内だけに限定しているわけではありません。
今回の広島県三原市のマンションのように、兵庫県外の不動産についても、ご縁やご紹介を大切にしながら対応しています。
遠方の物件については、現地の確認、鍵の管理、写真撮影、購入希望者様へのご案内、契約や決済の方法など、近隣物件とは異なる調整が必要になる場合があります。
そのため、物件の所在地や状態、ご相談内容を確認したうえで、どのような方法で進められるかをご説明します。
「県外だから相談しても断られるのではないか」と心配される必要はありません。
まずは不動産の所在地、物件種別、現在の利用状況、売却を検討されている理由などをお聞かせください。
相続した遠方の不動産もご相談ください
親御様やご親族から、遠方のマンションや一戸建て、土地を相続するケースがあります。
不動産を相続したものの、ご自身は別の地域に住んでおり、今後利用する予定がないというご相談も増えています。
遠方の不動産を所有し続ける場合には、固定資産税や管理費、修繕積立金などの費用が継続的に発生します。また、空き家や空室の状態が長くなると、室内の換気や設備の確認など、定期的な管理も必要です。
すぐに売却するかどうか決まっていない段階でも問題ありません。
- 現在のおおよその価値を知りたい
- 売却した場合に必要な費用を知りたい
- 家財道具が残っていても売却できるか相談したい
- 相続登記が終わっていない
- 共有名義になっている
- 賃貸にするか売却するか迷っている
- 遠方のため現地へ何度も行くことが難しい
このような内容も、状況を整理するところからお手伝いします。
三原市で中古マンションをお探しの方へ
広島県三原市で中古マンションをお探しの方、最上階の住戸を希望される方、南西向きの2LDK＋Sを検討されている方は、「トラスト三原ネクサージュ1302号室」をぜひご検討ください。
マンション選びでは、写真や間取り図だけで判断するのではなく、室内の広さ、眺望、日当たり、風通し、共用部分の状態、周辺環境などを実際に確認することが大切です。
本物件は現在居住中ですので、ご見学は完全予約制となります。
売主様との日程調整が必要になるため、希望日時を複数お知らせいただけますと、比較的スムーズに調整できます。
物件に関するご質問、住宅ローンのご相談、購入諸費用の確認、見学希望などがございましたら、お気軽に株式会社もとまち不動産までお問い合わせください。
また、広島県をはじめ、兵庫県外に所有されている不動産の売却を検討されている方からのご相談もお待ちしています。
不動産の場所だけで相談先を限定せず、まずは弊社へお声がけください。これまでの不動産実務経験と各分野の専門家との連携を活かし、それぞれの状況に合わせた進め方をご提案いたします。
物件に関するお問い合わせ
株式会社もとまち不動産
〒670-0049
兵庫県姫路市元町75番地11
元町東ビル2-9
TEL：079-241-8830
FAX：079-241-8889
E-mail：info@motomachi-estate.com