姫路市で古い実家を売るなら、解体した方がいい？ 古家付きで売る方法との違い

相続した実家を売ろうと考えたとき、荷物の片付けとともに迷うのが、建物をどうするかという問題です。

「築年数が古いので、解体しないと売れないのでは？」
「更地にすれば高く売れる？」
「解体費用をかけても、その分を回収できるか心配」

こうした疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

古い実家でも、必ず解体してから売却する必要があるわけではありません。

建物を残して売る方法と、解体して更地で売る方法には、それぞれメリットと確認すべき点があります。どちらが適しているかは、建物の状態や土地の条件、購入を検討する方の希望などによって変わります。

姫路市で古い実家の売却をお考えの方へ、解体を依頼する前に知っておきたい判断のポイントをご紹介します。

古い家でも、建物を残したまま売却を検討できます

築年数を重ねた家であっても、建物の状態によっては、リフォームして住むことを前提に購入を検討する方がいる可能性があります。

また、土地を中心に購入を検討する方に向けて、建物が残った状態の「古家付き土地」として販売する方法もあります。

中古住宅として販売するか、古家付き土地として販売するかは、築年数だけで決まるものではありません。

建物の傷み具合、修繕の必要性、間取り、道路との接し方、周辺でどのような物件が求められているかなどを確認して、販売方法を考えます。

「古いから価値がない」「壊せば必ず売れる」と決めつけず、まず現状を確認することが大切です。

建物を残して売る場合と、更地にして売る場合の違い

主な違いを整理すると、次のようになります。

どちらか一方が、すべての物件で有利になるわけではありません。費用と販売の見通しを合わせて比較しましょう。

建物を残して売るメリットと注意点

解体費用を先に支出せず、売却を検討できる

建物を残して販売する場合は、売主が最初から解体工事を発注する必要はありません。

相続した実家について、片付けや登記などにも費用がかかる場合、売却前の支出を抑えながら進められることはメリットです。

ただし、買主が解体を予定している場合には、その費用負担を考慮した価格交渉が行われることもあります。建物を残せば費用の影響がなくなる、というわけではありません。

建物を活用する選択肢を残せる

建物の状態や購入する方の希望が合えば、既存の家を使う方向で検討できる場合があります。

解体してしまうと、その選択肢はなくなります。まずは建物を残した状態で査定を受け、利用の可能性を確認する意味があります。

一方、雨漏りや傾きなど、把握している不具合は不動産会社に伝えることが大切です。修繕履歴や建築時の資料が残っていれば、あわせて確認してもらいましょう。

なお、古家付き土地として販売する場合も、建物の状態や契約上の取り決めを整理する必要があります。「古家付き」という表示だけで、説明や責任の問題がなくなるわけではありません。

更地にして売るメリットと注意点

土地の様子を確認しやすくなる

建物がなくなることで、土地の形状や広さ、周囲との位置関係を現地で見やすくなります。

新築を考えている方にとっては、建物や駐車スペースの配置を検討しやすくなる場合があります。

ただし、更地になっても、境界や高低差、地中の状態などがすべて明確になるとは限りません。必要な調査は別に確認しましょう。

解体費用をかけても、その分高く売れるとは限らない

更地にするかを考えるときに大切なのは、売却価格と解体費用の関係です。

例えば、更地にすることで売却見込み額が上がっても、その上昇額より解体費用の方が大きければ、手元に残る金額は減る可能性があります。

また、先に解体しても、すぐに買主が見つかるとは限りません。売れるまでの管理や税金も含めて考える必要があります。

「更地ならいくらで売れそうか」と「更地にするためにいくら必要か」を、セットで確認しましょう。

解体前に確認したい３つのこと

１．解体費用は、現地を見てもらって確認する

解体費用は、建物の広さだけでは決まりません。

構造や敷地の条件、工事車両が入れるかどうか、隣家との距離、撤去する物の範囲などによって変わります。

見積もりでは、次のような項目を確認しておきましょう。

• 建物本体以外に、塀・庭木・物置などの撤去が含まれているか
• 家の中の家具や荷物の処分は別費用か
• 必要な調査や手続きの費用が含まれているか
• 地中埋設物などが見つかった場合、追加費用をどう扱うか
• 工事後に、どのような状態で引き渡されるか

合計金額だけで比較すると、工事範囲の違いを見落とすことがあります。同じ条件で比較することが大切です。

２．解体後は、土地の税負担が変わる場合がある

一定の要件を満たす住宅の敷地には、固定資産税などの負担を軽減する「住宅用地の特例」があります。

住宅を取り壊すと、この特例が適用されなくなり、土地の税負担が増える場合があります。姫路市も、住宅の取り壊しによって特例措置の適用がなくなることがあると案内しています。姫路市：家屋の評価について

ただし、土地と建物を合わせた税額が一律に何倍になる、というものではありません。土地の条件や課税状況などによって異なります。

解体時期や売却予定も踏まえ、実際の税額への影響は姫路市の担当窓口に確認しましょう。

３．解体後に建て替えられる土地かを確認する

現在家が建っているからといって、解体後も同じように建てられるとは限りません。

姫路市の案内では、建物を建てる際は原則として、敷地が建築基準法上の道路に２メートル以上接している必要があります。また、見た目は道路でも、建築基準法上の道路に該当しない場合があります。姫路市：建築基準法でいう道路

接道だけでなく、その土地に適用される建築上の条件なども確認が必要です。

建て替えの見通しが分からないまま解体を進めず、不動産会社や建築士、姫路市の担当窓口などで調べてから判断しましょう。

売却価格より「手元に残る金額」で比較しましょう

売却方法を選ぶときは、査定価格の高さだけで判断しないことが大切です。

基本的には、次のように整理します。

売却代金 − 売却に必要な費用 − 税金など ＝ 手元に残る金額の目安

必要な費用には、条件に応じて、解体費用、家財の処分費用、仲介手数料、測量費用、登記費用などがあります。

建物を残して売る場合と、更地にして売る場合で、それぞれの売却見込み額と費用を並べてみましょう。

売却にかかる期間や、工事の手配、ご自身で対応できる範囲も含めると、金額だけでは見えない負担の違いも分かります。

買主が決まってから解体する進め方もあります

先に建物を取り壊す方法のほかに、建物がある状態で販売を始め、買主と条件を合意したうえで、引渡しまでに売主が解体する方法もあります。

この場合は、解体する範囲、費用負担、工事時期、引渡し日などを契約で明確にしておく必要があります。

また、売買代金を受け取る前に工事費用の支払いが必要になる場合もあるため、資金の準備や支払時期の確認も欠かせません。

物件によって適した進め方は異なりますので、「先に解体するか、残すか」の二択だけで決めず、販売の順番も相談してみましょう。

姫路市の古い実家は、解体を決める前にご相談ください

相続した実家には、建物の状態だけでなく、ご家族の思い出や、それぞれのご事情があります。

「早めに売却したい」
「できるだけ先に費用をかけたくない」
「使っていただけるなら、家を残したい」

まずは、そのお気持ちをお聞かせください。

株式会社もとまち不動産では、姫路市をはじめとする地域の不動産について、売却・買取のご相談を承っています。

建物を残して売る方法、更地にして売る方法、買取の可能性などを、物件の状態やご希望に合わせて検討いたします。

解体を依頼する前に、まずは今の状態でご相談ください。

家の中に荷物が残っていても、まだ売却を決めていなくても大丈夫です。売却の見通しと必要な費用を整理するところから、一緒に考えていきましょう。

古い実家の売却・査定について相談する

株式会社もとまち不動産
電話：079-241-8830

※本記事は2026年９月時点の一般的な情報です。税金や建築の条件、適した売却方法は、個別の状況に応じて確認が必要です。