このたび、株式会社もとまち不動産で販売のお手伝いをさせていただいております「姫路市御国野町国分寺の売土地」に、購入のお申込みをいただきました。
数ある不動産情報の中から本物件にご関心をお寄せいただき、実際に現地をご確認いただいたうえで、大切な購入のお申込みをいただけましたことを、心より御礼申し上げます。
また、販売開始以降、本物件についてお問い合わせをいただきました皆様、物件資料をご確認いただいた皆様、住宅会社・不動産会社をはじめとする関係者の皆様にも、改めて感謝申し上げます。
今回お申込みをいただいたのは、姫路市御国野町国分寺にある、敷地面積363.97㎡、約110.10坪の売土地です。
JR山陽本線「御着駅」から徒歩約9分という交通利便性に加え、建築条件が付いていないこと、現在は更地であること、そして100坪を超えるゆとりある敷地面積など、さまざまな魅力を備えた物件でした。
土地を探されているお客様のご希望は、ご家族の人数や勤務先、通学先、建築予定の住宅会社、希望する建物の大きさなどによって大きく異なります。
その中でも今回の物件は、「駅から徒歩で移動できる土地を探している」「広い土地にゆったりと住宅を建てたい」「建築会社を自由に選びたい」というお客様に、特に注目していただきやすい条件がそろっていました。
姫路市御国野町国分寺の立地について
御国野町国分寺は、姫路市の東部に位置しており、JR山陽本線「御着駅」を利用できるエリアです。
姫路駅方面への電車移動がしやすく、国道2号線をはじめとする幹線道路にもアクセスしやすいため、電車と自動車の両方を利用されるご家庭にも検討していただきやすい地域です。
今回の土地は、JR山陽本線「御着駅」まで徒歩約9分。毎日の通勤や通学はもちろん、将来ご家族が電車を利用することになった場合にも、駅まで徒歩で移動できる点は大きな魅力です。
不動産を購入するときは、土地の広さや価格だけではなく、生活を始めてからの移動のしやすさも重要になります。
駅までの距離は、暮らしやすさだけでなく、将来土地や建物を売却することになった場合の資産性にも関係する要素の一つです。
約110坪のゆとりある敷地
本物件の敷地面積は363.97㎡、約110.10坪です。
北側道路に伴うセットバック部分約8.60㎡を除いた有効宅地面積についても、約340.92㎡、約103.12坪が確保される計画となっています。
姫路市内で住宅用地を探される場合、40坪から60坪程度の土地が一つの目安になります。そのため、100坪を超える本物件は、一般的な住宅用地と比較しても、非常にゆとりのある広さです。
広い土地には、さまざまな建築計画の可能性があります。
たとえば、近年人気の高い平屋住宅、ゆったりとした庭のある住まい、複数台分の駐車スペース、大型のカーポート、趣味を楽しむためのガレージなども検討しやすくなります。
もちろん、建物の配置や大きさについては、接道条件、建築基準法、都市計画法、セットバック、給排水設備などの確認が必要です。
しかし、敷地にゆとりがあることで、住宅会社や設計士と相談しながら、ご家族の暮らし方に合わせた計画を立てやすくなります。
建築条件なしの売土地
今回の物件には、建築条件がありません。
建築条件なしの土地とは、売主が指定する住宅会社や工務店で建築することを購入条件としない土地です。
そのため、買主様は、ご自身が希望するハウスメーカー、工務店、設計事務所などを選び、建築計画を進めることができます。
住宅会社ごとに、建物のデザイン、構造、断熱性能、保証内容、標準仕様、価格帯などは異なります。
「すでに相談している住宅会社がある」「希望する間取りや住宅性能が決まっている」「平屋住宅を建てたい」「自由設計でこだわりたい」といったお客様にとって、建築条件が付いていないことは大きなメリットです。
土地と建物の総額を把握するためには、土地を購入してから住宅会社を探すのではなく、土地を検討する段階から住宅会社にも相談することが大切です。
建物本体の価格だけでなく、地盤改良工事、上下水道工事、外構工事、造成工事、設計費用、各種申請費用などが発生する可能性があるためです。
もとまち不動産では、土地資料をお渡しするだけでなく、必要に応じて住宅会社や建築関係者と情報を共有し、建物が問題なく計画できるかを確認しながら進めています。
暮らしを支える周辺施設
土地選びでは、毎日の生活に必要な施設が近くにあるかどうかも重要です。
本物件の周辺には、どいこどもクリニックが徒歩約5分、御着郵便局が徒歩約6分、業務スーパー御着店が徒歩約8分、ローソン姫路御国野町店が徒歩約10分の場所にあります。
日常の買い物や郵便局での手続き、急な体調不良などを考えた際にも、生活関連施設が徒歩圏内にあることは安心材料になります。
学校区は、姫路市立御国野小学校まで徒歩約9分、姫路市立東中学校まで徒歩約22分です。
通学時間については、お子様の年齢や通学経路によって感じ方が異なります。そのため、土地を検討される際には、地図上の距離だけでなく、実際に通学予定の時間帯に現地周辺を歩いてみることもおすすめしています。
道路の交通量、歩道の有無、街灯、交差点などを確認すると、購入後の暮らしをより具体的に想像できます。
お申込みはゴールではなく大切なスタートです
不動産の購入申込みは、「この条件で購入したい」という買主様の意思を売主様へお伝えする大切な手続きです。
しかし、購入申込みをいただいた時点で、売買契約が成立したわけではありません。
今後は、売主様と買主様の条件調整、重要事項の調査、住宅ローンや資金計画の確認、建築計画の確認、売買契約日や引渡し時期の調整などを進めていきます。
特に土地の売買では、登記情報、境界、接道状況、道路種別、上下水道、都市計画、用途地域、建ぺい率、容積率など、契約前に確認すべき項目が数多くあります。
今回の物件は、西側が建築基準法第42条第1項第5号の位置指定道路、北側が幅員約3.0mの公道に接しており、北側道路についてはセットバックが必要となる計画です。
こうした道路条件についても、買主様に内容をご理解いただいたうえで、安心して売買契約へ進んでいただけるよう、丁寧に確認と説明を行ってまいります。
もとまち不動産では、「申込みが入ったから終わり」ではなく、無事に売買契約とお引渡しが完了するまで、一つひとつの手続きを慎重に進めることを大切にしています。
土地をお探しの皆様へ
今回の物件をご検討いただいていたお客様の中には、「問い合わせをしようと思っていた」「住宅会社に建築プランを依頼している途中だった」という方もいらっしゃるかもしれません。
条件の良い不動産は、掲載から早い段階で申込みが入ることがあります。
一方で、十分に検討しないまま購入を急ぐこともおすすめできません。
大切なのは、気になる土地が見つかったときに、すぐに判断できる準備をしておくことです。
希望エリア、土地面積、予算、住宅会社、建物の大きさ、住宅ローンの借入可能額などを事前に整理しておくと、物件が見つかった際の判断がしやすくなります。
また、インターネットに掲載されている土地が、必ずしもご希望の建物を建築できるとは限りません。
土地の形状、道路との高低差、接道間口、法令上の制限、上下水道の状況などによって、建物の配置や工事費用が変わることがあります。
もとまち不動産では、土地探しの段階から住宅会社と連携し、建築計画を確認しながら購入を進めることが可能です。
「この土地に希望する平屋が建てられるのか」「駐車場を4台確保できるのか」「土地と建物を合わせて予算内に収まるのか」といったご相談も、お気軽にお申し付けください。
不動産の売却をお考えの所有者様へ
今回のように購入のお申込みをいただくためには、土地の特徴を正確に整理し、その魅力を必要としている方へ届けることが大切です。
土地が広いから必ず売れる、駅から近いからすぐ売れる、価格を下げれば売れるという単純なものではありません。
物件ごとに異なる魅力と注意点を整理し、購入を検討されるお客様が知りたい情報を分かりやすく発信する必要があります。
もとまち不動産では、現地確認、法務局や行政での調査、周辺相場の確認、販売価格のご提案、物件資料の作成、不動産ポータルサイトへの掲載、住宅会社や不動産会社への情報提供などを行い、物件に合わせた販売活動を進めています。
土地だけでなく、中古戸建、中古マンション、相続した不動産、空き家、農地、山林などについてもご相談いただけます。
「使っていない土地を売却したい」「相続したが管理できない」「売れる価格を知りたい」「近所に知られずに相談したい」「仲介と買取の違いを知りたい」といった段階でも問題ありません。
査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
まずは不動産の状況と現在の相場を知り、今後の方向性を考えていただくことが大切です。
最後に
改めまして、姫路市御国野町国分寺の売土地に購入のお申込みをいただき、誠にありがとうございます。
買主様にとって不動産の購入は、これからの暮らしに関わる大切な決断です。売主様にとっても、所有されてきた大切な不動産を次の方へ引き継ぐ重要なお取引となります。
双方に安心してお取引いただけるよう、今後も必要な確認と手続きを丁寧に進めてまいります。
株式会社もとまち不動産は、姫路市を中心に、土地、中古戸建、中古マンションなどの売買仲介・買取に対応しています。
姫路市御国野町国分寺、御着駅周辺、御国野小学校区、東中学校区で土地をお探しの方、または同エリアで不動産の売却を検討されている方は、ぜひ一度ご相談ください。
これからも、一つひとつのご縁を大切にし、迅速かつ丁寧な対応を心がけてまいります。
今後とも株式会社もとまち不動産を、どうぞよろしくお願いいたします。
※本記事は購入のお申込みをいただいたことをお知らせするものです。売買契約の締結・取引完了をお知らせするものではございません。募集状況などの詳細については、株式会社もとまち不動産までお問い合わせください。
株式会社もとまち不動産
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