姫路市飾磨区高町2丁目にて、全3区画の売土地をご紹介いたします。
今回の分譲地は、全区画が約50坪のゆとりある敷地。さらに、建築条件が付いていないため、お客様のお好きなハウスメーカー・工務店で住まいを建築していただけます。
「英賀保駅周辺で土地を探している」
「50坪前後の土地に、駐車スペースを確保した一戸建てを建てたい」
「建築会社を自由に選べる土地がいい」
「できるだけ総予算を抑えながら、暮らしやすい場所を選びたい」
このようなお客様に、ぜひ一度ご検討いただきたい土地です。
販売価格は1,380万円から。区画によって価格・土地の形状・接道条件が異なるため、建築したい住宅やご予算に合わせてお選びいただけます。
土地選びは、価格や面積だけで決めるものではありません。建物の配置、駐車場の取り方、庭の広さ、日当たり、道路からの出入りなどを具体的に確認することが大切です。
株式会社もとまち不動産では、土地のご紹介だけでなく、ハウスメーカー・工務店との連携や建築プランのご相談も含め、土地購入を総合的にサポートいたします。
姫路市飾磨区高町2丁目・全3区画の販売概要
今回ご紹介する分譲地は、姫路市飾磨区高町2丁目に位置しています。
JR山陽本線「英賀保」駅まで徒歩約14分。駅を利用して通勤・通学をされる方にも検討していただきやすい立地です。
全3区画の土地面積は、約50.00坪から約50.83坪。住宅用地として扱いやすい広さが確保されています。
1号地
土地面積：165.95㎡
坪数：約50.19坪
販売価格：1,680万円
坪単価：約33.47万円
1号地は、南側の公道に接する区画です。
資料上の南側間口は約14.69mあり、敷地への出入りや駐車計画を考えやすい形状となっています。道路に接する部分が広いため、駐車場を横並びで配置するプランや、玄関までのアプローチをゆったり確保するプランなど、さまざまな建築計画が考えられます。
道路との接し方や敷地形状を重視されるお客様には、特にご覧いただきたい区画です。
2号地
土地面積：165.30㎡
坪数：約50.00坪
販売価格：1,480万円
坪単価：約29.60万円
2号地は、約50坪の広さを確保しながら、販売価格が1,480万円に設定されています。
土地価格を抑え、その分を建物の性能や設備、外構工事などに配分したい方にも検討していただきやすい区画です。
敷地延長部分を通って建物敷地へ進入する形状のため、道路から建物までの距離を確保しやすく、プライバシーに配慮した住まいづくりも考えられます。
敷地延長部分を駐車スペースやアプローチとして活用できるかどうか、希望する建築プランが入るかどうかについては、建築会社と事前に確認することをおすすめします。
株式会社もとまち不動産でも、具体的な配置計画をもとにハウスメーカー・工務店との調整をお手伝いいたします。
3号地
土地面積：168.05㎡
坪数：約50.83坪
販売価格：1,380万円
坪単価：約27.14万円
3号地は、3区画の中で土地面積が最も広く、販売価格は最も抑えられています。
土地面積は約50.83坪、販売価格は1,380万円。土地価格と広さのバランスを重視される方にとって、魅力的な選択肢です。
土地購入費用を抑えながら、建物や設備にも予算をかけたい方、注文住宅の総予算を調整したい方にもおすすめです。
ただし、区画ごとに道路との接し方や敷地形状が異なります。単純に価格だけを比較するのではなく、駐車計画や建物配置、外構工事費用などを含めて総合的に判断することが重要です。
約50坪の土地では、どのような家が建てられる？
約50坪の土地は、一般的な一戸建て住宅を建築するうえで、比較的ゆとりのある広さです。
例えば、30坪から35坪程度の2階建て住宅を建築し、残りの敷地に普通車2台から3台分の駐車スペースを設ける計画が考えられます。
建物の大きさや配置によっては、次のような希望も検討できます。
・駐車スペースを2台以上確保したい
・来客用の駐車スペースも用意したい
・リビングから出入りできる庭をつくりたい
・ウッドデッキを設置したい
・洗濯物を干せるスペースが欲しい
・子どもが遊べる場所を確保したい
・家庭菜園を楽しみたい
・自転車置場や物置を設置したい
・広めのLDKやファミリークローゼットが欲しい
もちろん、実際に建築できる建物は、敷地の形状、建築基準法、建ぺい率・容積率、建築会社の設計などによって異なります。
「この区画に、希望する間取りが入るのか」
「車を3台駐車できるのか」
「平屋を建てることはできるのか」
「庭と駐車場の両方を確保できるのか」
このような点は、土地を購入する前に具体的な配置図を作成して確認することが大切です。
土地を購入した後になってから「希望していた間取りが入らなかった」ということがないように、事前の建築プラン確認をおすすめいたします。
建築条件なし｜お好きな住宅会社で建築できます
こちらの土地には、建築条件がありません。
建築条件付き土地の場合、建物を建築するハウスメーカーや工務店があらかじめ指定されています。一方、建築条件なしの土地であれば、お客様が希望される住宅会社を自由に選ぶことができます。
すでに相談中のハウスメーカーがある方は、土地資料を担当者へお渡しいただき、建物の配置や資金計画を検討していただけます。
まだ住宅会社が決まっていない方についても、心配はいりません。
住宅会社によって、得意とするデザイン、断熱性能、構造、保証内容、標準設備、建築価格などは異なります。
「どの住宅会社に相談すればよいか分からない」
「予算に合う工務店を紹介してほしい」
「平屋が得意な会社を探している」
「デザインと住宅性能の両方を重視したい」
こうしたご相談についても、お客様のご希望をお聞きしたうえで、ハウスメーカー・工務店選びをお手伝いいたします。
もちろん、弊社からご紹介した住宅会社で建築する必要はありません。お客様が納得できる住まいづくりを進められるよう、公平な立場でサポートいたします。
JR英賀保駅まで徒歩約14分
最寄り駅は、JR山陽本線「英賀保」駅です。物件資料上、現地から徒歩約14分となっています。
英賀保駅を利用できるため、姫路駅方面への通勤・通学をされる方にも検討していただきやすい立地です。
毎日の通勤・通学では、駅までの距離が生活の利便性に大きく影響します。駅まで徒歩圏内であれば、家族による送迎の負担を抑えやすく、将来的にお子様が電車通学をするようになった場合にも安心感があります。
駅までの道のりや夜間の明るさ、歩道の状況などは、実際に現地を歩いて確認することも大切です。現地をご案内する際には、土地だけでなく、駅までのルートや周辺環境も併せてご確認いただけます。
買い物・医療施設・コンビニも徒歩圏内
土地を購入するときは、駅までの距離だけでなく、毎日の買い物や医療機関へのアクセスも重要です。
物件資料による周辺施設は、次のとおりです。
・セブンイレブン姫路津田今在家北店まで徒歩約7分
・マックスバリュ英賀保店まで徒歩約13分
・JA兵庫西 英賀保支店まで徒歩約13分
・入江病院まで徒歩約17分
コンビニが徒歩圏内にあり、急な買い物にも便利です。スーパーマーケットも徒歩約13分の場所にあるため、日常の食料品や生活用品を購入しやすい環境です。
また、医療機関が周辺にあることは、小さなお子様がいるご家庭から将来の暮らしを考える方まで、幅広い世代にとって安心材料の一つになります。
施設までの所要時間は物件資料に基づく目安です。実際の所要時間は、歩く速度や利用する経路によって異なりますので、現地見学の際にご確認ください。
英賀保小学校・飾磨西中学校区
物件資料上の学校区は、姫路市立英賀保小学校・姫路市立飾磨西中学校です。
英賀保小学校まで徒歩約17分、飾磨西中学校まで徒歩約12分となっています。
土地を購入して注文住宅を建てる場合、完成後は長期間にわたってその地域で生活することになります。そのため、現在のお子様の通学だけでなく、将来的な進学や家族構成の変化も考えて土地を選ぶことが重要です。
学校までの距離だけではなく、実際の通学路、交通量、交差点の位置なども確認しておくと、より具体的に新生活をイメージできます。
学校区については、年度や行政上の取り扱いによって変更される可能性があります。ご購入前には、姫路市などの関係機関へ最新情報をご確認ください。
南側公道・幅員約4.8m
物件資料では、南側の幅員約4.8mの公道に接道しています。
道路幅員は、車の出入りや建物配置を考えるうえで重要なポイントです。特に、複数台の駐車を予定されている場合は、前面道路の幅だけでなく、駐車スペースの間口、車の旋回、電柱などの位置も確認する必要があります。
現在乗っている車だけでなく、将来的に大型車へ乗り換える可能性や、お子様が成長して車の台数が増える可能性まで考えて計画すると安心です。
現地案内の際には、実際に車で現地までお越しいただき、道路の幅や進入方向、周辺交通の状況をご確認いただくことをおすすめします。
物件の法令・設備について
本物件は市街化区域内にあり、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。
建ぺい率は60％、容積率は200％。地目は宅地、権利は所有権です。
設備については、公営水道・公共下水・LPガスとなっています。
なお、建物の用途・規模・配置などによって、関係法令や各種制限の確認が必要となる場合があります。具体的な建築計画については、建築会社および関係機関との協議が必要です。
物件資料には「造成中・令和8年4月末完成予定」と記載されています。現在の造成状況やお引渡し可能時期については、最新情報を確認のうえご案内いたします。
また、確定測量の結果により、記載されている土地面積が増減する場合があります。図面と現況に相違がある場合は、現況が優先されます。
1号地・2号地・3号地、どの区画がおすすめ？
どの区画が最も良いかは、お客様の建築計画や予算によって異なります。
道路との接し方や建物・駐車場の配置のしやすさを重視する場合は、1号地が候補になります。
土地価格と広さのバランスを取りながら、建物や設備にも予算を配分したい場合は、2号地をご検討ください。
土地購入価格を抑えつつ、約50坪の広さを確保したい場合は、3号地が有力な候補です。
ただし、土地の価格だけで判断すると、建物工事や外構工事を含めた総額が予想以上になることがあります。
大切なのは、土地価格・建物価格・付帯工事・外構工事・諸費用・住宅ローンを含めた全体の資金計画です。
株式会社もとまち不動産では、それぞれの区画のメリットや注意点を説明し、お客様の希望する建物が無理なく計画できるかを一緒に確認いたします。
土地代以外に必要となる費用も確認しましょう
土地を購入して住宅を建築する際には、土地代金のほかにもさまざまな費用が必要です。
主な費用としては、登記費用、仲介手数料、住宅ローン関係費用、不動産取得税、建築確認申請費用、地盤調査・地盤改良費用、上下水道関係費用、外構工事費用などがあります。
必要な費用は、選択する区画や建築会社、住宅ローンの内容、建物の計画によって異なります。
土地と建物を別々に考えるのではなく、注文住宅の完成までに必要となる総額を早い段階で把握しておくことが重要です。
住宅ローンについても、「土地を先に購入する場合の支払い方法」「つなぎ融資の有無」「土地と建物をまとめて借りる方法」など、金融機関によって取り扱いが異なります。
資金計画や住宅ローンについても、お気軽にご相談ください。
現地を見ることで分かることがあります
土地資料やインターネットの地図だけでは、現地の雰囲気をすべて把握することはできません。
現地を見学することで、次のような点を確認できます。
・敷地の広さや形状
・道路から見た土地の印象
・車の出入りのしやすさ
・周辺住宅との距離
・日当たりや風通し
・道路の交通量
・周辺の生活環境
・駅や学校までの道のり
・建物を配置したときのイメージ
約50坪という数字だけでは、実際の広さを想像しにくいものです。現地で土地の間口や奥行きを確認し、建物・駐車場・庭の配置をイメージすることで、土地選びの判断がしやすくなります。
ご希望があれば、建築会社の担当者と一緒に現地を確認することも可能です。
姫路市飾磨区・英賀保周辺で土地をお探しの方へ
姫路市飾磨区高町2丁目、英賀保駅周辺で土地をお探しの方は、ぜひ今回の全3区画をご検討ください。
本物件の主な特徴は、次のとおりです。
・JR英賀保駅まで徒歩約14分
・全3区画の分譲地
・全区画約50坪
・販売価格1,380万円から
・建築条件なし
・お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能
・南側公道、幅員約4.8m
・コンビニ、スーパー、医療機関が徒歩圏内
・英賀保小学校、飾磨西中学校区
・公営水道、公共下水
姫路市内の土地は、同じエリア・同じ広さであっても、道路との接し方や土地形状によって建築できるプランが変わります。
資料を見ただけで候補から外してしまう前に、まずは希望する住宅が建てられるかどうかを確認することをおすすめします。
土地探しから建築会社との調整までお任せください
株式会社もとまち不動産は、姫路市を中心に、売土地・中古戸建・中古マンションなどの売買仲介を行っています。
土地をご紹介して終わりではなく、お客様の希望する住まいを実現するため、建築会社との打ち合わせや配置計画、資金計画まで丁寧にサポートいたします。
不動産会社とハウスメーカー・工務店が早い段階から情報を共有することで、土地と建物の総予算を把握しやすくなり、購入後の行き違いも防ぎやすくなります。
「まだ購入するか決めていない」
「土地を見るだけでも大丈夫？」
「3区画の違いを詳しく聞きたい」
「希望の間取りが入るか確認したい」
「建物を含めた総額を知りたい」
「ほかの土地とも比較したい」
このような段階でも、遠慮なくお問い合わせください。
無理に購入をおすすめするのではなく、お客様のご希望・ご予算・今後の生活をお聞きしながら、適切な土地選びをお手伝いいたします。
分譲地は、区画ごとに価格や特徴が異なります。気になる区画がある場合は、販売状況が変わる前に一度ご相談ください。
現地見学、詳しい資料のお渡し、建築プランのご相談、住宅ローンの資金計画など、随時受け付けております。
姫路市飾磨区高町2丁目、JR英賀保駅周辺でマイホーム用地をお探しの方からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
【物件概要】
所在地：兵庫県姫路市飾磨区高町2丁目
交通：JR山陽本線「英賀保」駅 徒歩約14分
販売区画数：3区画
土地面積：165.30㎡～168.05㎡
販売価格：1,380万円～1,680万円
地目：宅地
権利：所有権
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
接道：南側公道・幅員約4.8m
建築条件：なし
設備：公営水道・公共下水・LPガス
現況：物件資料上は造成中（令和8年4月末完成予定）
引渡し：相談
取引態様：媒介
※確定測量までに土地面積が増減する場合があります。
※図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。
※徒歩分数は物件資料に基づく目安であり、歩く速度や経路によって異なります。
※販売状況・造成状況・物件条件については、必ず最新情報をご確認ください。
【お問い合わせ先】
株式会社もとまち不動産
〒670-0049
兵庫県姫路市元町75番11 元町東ビル2-9
TEL：079-241-8830
FAX：079-241-8889
E-mail：info@motomachi-estate.com
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