こんにちは。株式会社もとまち不動産です。
今回は、以前のブログでご紹介いたしました「姫路市苫編の中古戸建」について、販売価格変更のお知らせです。
これまで1,500万円でご案内していた本物件が、このたび1,000万円に価格変更となりました。従来の販売価格から500万円の引下げとなります。
以前から気になっていた方はもちろん、姫路市内で部屋数の多い中古住宅を探している方にも、改めてご覧いただきたい物件です。今回のブログでは、新価格のお知らせとともに、住まいの特徴やご検討いただく際のポイントをご紹介します。
■ 販売価格を1,000万円へ変更しました
住まいを選ぶ際、立地や広さとともに大切になるのが、ご予算とのバランスです。
物件そのものに魅力を感じていても、購入後の修繕や設備の更新まで考えると、検討に時間が必要になることもあると思います。
今回の価格変更をきっかけに、物件価格と、必要な工事・諸費用を合わせた全体の計画を、改めて考えていただければ幸いです。
中古住宅では、現在の状態を確認し、どこに手を入れたいかを整理することが大切です。価格の変化だけで判断せず、ご希望の暮らしを実現するために必要な費用も含めて、ご検討いただきたいと考えています。
■ JR英賀保駅から徒歩約9分の立地
本物件の所在地は、姫路市苫編675番28。JR山陽本線「英賀保」駅から徒歩約9分とご案内している中古戸建です。
電車を日常的に利用される方にとって、駅までの距離は土地や建物の広さと同じくらい気になる条件ではないでしょうか。
通勤・通学の経路を考える際には、自宅から駅まで実際に歩き、交差点や道路の状況も確認しておくと、毎日の移動を具体的にイメージできます。
ご家族それぞれの移動手段や生活時間に合うかどうかも含め、現地と周辺をご覧いただければと思います。
■ 土地は約308坪。山林を含む敷地です
土地面積は公簿1,019.38㎡、約308.36坪です。
ここでお伝えしておきたいのは、この面積には山林部分が含まれているという点です。従前の記事では、山林部分を755㎡、約228.38坪とご紹介しています。
そのため、約308坪のすべてを平坦な宅地として利用できる物件ではありません。広さの数字とともに、敷地の形状や高低差、実際に使える範囲を確認することが大切です。
緑のある環境に関心のある方には、敷地全体の雰囲気もご覧いただきたいと思います。一方で、草木の手入れや斜面の管理など、所有後に必要となる維持管理についても考えておく必要があります。
現地では、「どこまでが対象の土地なのか」「建物周辺をどのように使えそうか」という視点で、図面と照らし合わせながらご確認ください。
■ 部屋数を生かして暮らしを考えられる11DK
間取りは11DK。部屋数の多さも本物件の特徴です。
寝室とは別に仕事部屋を設けたい方、趣味の道具や季節用品を収納する部屋が欲しい方など、部屋の使い分けを重視する方には、検討していただきたい住まいです。
ただし、暮らしやすさは部屋数だけでは決まりません。部屋同士のつながり、階段の位置、水回りまでの動線なども、生活に大きく関わります。
内覧の際は、「この部屋に何を置くか」「毎日どのように移動するか」を思い描きながらご覧ください。家具の配置や収納の使い方まで考えることで、ご自身に合う住まいかどうかが見えてきます。
広さを実感するとともに、日々の掃除や管理のしやすさも確認していただければと思います。
■ 築年数を踏まえ、建物の状態を丁寧に確認
主たる建物の公簿面積は209.76㎡、約63.45坪。昭和46年5月に新築され、平成9年4月の増築履歴があるとご紹介している物件です。
築年数を重ねた住宅ですので、購入にあたっては、建物や設備の状態を確認することが欠かせません。
内装の印象に加え、雨漏りの有無、給排水設備の状態、修繕履歴なども確認したい項目です。必要に応じて専門家の意見を聞きながら、工事の内容や費用を整理していくことをおすすめします。
また、壁を取り払って広い部屋にするなどの変更は、建物の構造によって制約を受ける場合があります。希望するリフォームができるかどうかは、現地調査を踏まえて個別に確認する必要があります。
今ある空間のどこを生かし、どこを整えるか。優先順位をつけることで、購入後の計画も立てやすくなります。
■ 駐車スペースも実際のお車を想定して
駐車スペースは、車種によって3台駐車可能とご案内しています。
複数のお車をお持ちの方は、台数に加えて、駐車する順番や乗り降りのスペースなども確認しておきたいところです。
車庫の高さ・幅、前面道路からの出入り、敷地内での取り回しなどは、写真だけでは判断しにくい部分です。お使いのお車のサイズを踏まえ、日常的に無理なく利用できるかをご確認ください。
住まいの内覧と合わせて車の動きも確認しておくと、入居後の生活をより具体的に考えられます。
■ ご購入前に確認いただきたい事項
本物件については、従前の記事でも、市街化調整区域に位置すること、土砂災害警戒区域に含まれることをご案内しています。
建て替えについては、線引き前既存建築物として第三者による建て替えが可能である旨を姫路市へ確認済みと掲載しています。ただし、希望する計画が無条件で実現できるという意味ではありません。建て替えや増改築を前提にする場合は、計画内容に応じた改めての確認が必要です。
また、埋蔵文化財包蔵地「付城山遺跡」に該当する可能性や、境界・土地の利用状況に関する確認事項もあります。
価格変更後も、こうした事項を含めて検討することが大切です。ご関心をお持ちいただいた方には、関係資料と現況を確認しながらご説明いたします。
■ 内覧で、ご自身の暮らしとの相性をご確認ください
この物件では、敷地の高低差や建物の広さ、部屋の配置など、現地で見ていただきたいポイントがいくつもあります。
購入後の暮らしを考えるときには、魅力に感じる点と、手入れや費用が必要になりそうな点の両方を整理しておくことが大切です。
内覧前に、必要な部屋数や駐車台数、リフォームしたい箇所などをまとめておくと、確認が進めやすくなります。具体的なご希望がまだ決まっていない方も、まずは現地を見ながら考えていただいて構いません。
「以前の記事を見て気になっていた」「新しい価格で改めて検討したい」という方も、どうぞお気軽にお問い合わせください。
■ 姫路市苫編の中古戸建は、もとまち不動産へ
今回、販売価格が1,500万円から1,000万円となった姫路市苫編の中古戸建。JR英賀保駅徒歩約9分、山林を含む約308坪の土地、11DKの間取りが特徴の物件です。
広さや部屋数を生かした暮らしを考える方に、今回の価格変更を新たな検討のきっかけとしていただければ幸いです。
物件の詳細や内覧のご相談は、株式会社もとまち不動産までお寄せください。ご希望を伺いながら、確認事項も含めて丁寧にご案内いたします。
【お問い合わせ】
株式会社もとまち不動産
TEL：079-241-8830
※土地面積には山林を含みます。
※徒歩時間は目安であり、駐車可能台数は車種によります。
※リフォーム・建て替え・土地利用の可否は個別確認が必要です。
※購入に伴う諸費用や修繕費用等は別途必要です。販売状況などの最新情報はお問い合わせください。