このたび、株式会社もとまち不動産では、姫路市飯田にございます中古戸建の売却をご依頼いただきました。
数ある不動産会社の中から弊社をお選びいただき、大切な住まいの売却をお任せいただけましたこと、心より御礼申し上げます。
不動産の売却は、単に建物や土地を手放すということではありません。
その住まいで過ごした日々、ご家族との思い出、家づくりの際にこだわった部分、住んでみて初めて分かった魅力など、一つひとつの物件に、所有者様ならではの物語があります。
今回お預かりした姫路市飯田の中古戸建も、間取り、住宅設備、収納計画、生活動線など、さまざまな部分にこだわりを感じられる住まいです。
売主様が大切にされてきた住まいの魅力を正しく理解し、その価値を次の所有者様へ丁寧にお伝えすることが、私たち不動産会社の役割だと考えております。
令和3年築、アイ工務店施工の築浅注文住宅
今回売却をご依頼いただいた物件は、姫路市飯田に位置する、令和3年1月新築の築浅中古戸建です。
施工は、注文住宅で知られるアイ工務店です。
新築からまだ年数が浅く、これから長くお住まいいただけることはもちろん、注文住宅ならではの設計上の工夫や、一般的な建売住宅とは異なる設備・仕様も大きな魅力となっています。
建物は木造2階建で、延床面積は112.82平方メートル、約34.12坪。敷地面積は142.13平方メートル、約42.99坪です。
間取りは、2LDKに2つのウォークインクローゼットと納戸を備えた、収納力に優れた設計です。
部屋数だけを見るとコンパクトな印象を持たれるかもしれませんが、実際には約19帖のLDK、約11帖の洋室、約7.87帖の洋室、2か所のウォークインクローゼット、納戸など、各空間にゆとりがあります。
部屋数を細かく区切るのではなく、一つひとつの空間を広く確保した、開放感のある住まいです。
ご夫婦お二人でゆったり暮らしたい方、小さなお子様のいるご家族、在宅勤務や趣味の空間を大切にしたい方など、さまざまな暮らし方に対応できます。
家族が自然と集まる約19帖のLDK
1階の中心となるのは、約19帖の広々としたLDKです。
リビング、ダイニング、キッチンが一体となった開放的な空間で、ご家族がそれぞれ別のことをしていても、自然と同じ空間で過ごせるように設計されています。
リビングには大きな開口部があり、電動シャッターも採用されています。毎日のシャッターの開閉負担を軽減でき、防犯面や台風などの強風対策としても心強い設備です。
また、リビング階段を採用しているため、2階へ上がる際には自然とLDKを通る動線になります。
お子様が成長して生活時間が変わっても、ご家族が顔を合わせる機会をつくりやすく、日々の「おかえり」「ただいま顔を合わせる機会をつくりやすく、日々の「おかえり」「ただい」が自然に交わされる間取りです。
玄関から洗面室、LDK、キッチン、階段へとつながる生活動線も考えられており、見た目のデザイン性だけでなく、実際の暮らしやすさにも配慮されています。
住宅の良し悪しは、単純な広さだけでは決まりません。
毎日の移動がスムーズか、家事をしながら家族の様子が見えるか、必要な場所に収納があるかといった細かな工夫の積み重ねが、住み心地を大きく左右します。
今回の住まいは、注文住宅ならではの設計力が感じられる一邸です。
料理を楽しめる、こだわりのシステムキッチン
キッチンには、LIXILの上位グレードである「リシェルSI」が採用されています。
キッチンは毎日使用する場所だからこそ、デザインだけでなく、作業のしやすさ、お手入れのしやすさ、収納力が重要です。
リシェルSIは、機能性と上質なデザインを両立したシステムキッチンとして知られており、料理がお好きな方にも注目していただきたいポイントです。
キッチンは、LDK全体を見渡しやすい配置となっています。
料理や片付けをしながら、リビングで過ごすご家族と会話を楽しんだり、お子様の様子を見守ったりできます。
食器洗い乾燥機も備えられており、食後の片付けにかかる時間を軽減できます。家事の時間を少しでも短縮し、ご家族で過ごす時間や自分のための時間を増やせる設備です。
キッチン横には収納スペースも設けられており、食品のストック、調理器具、日用品などを整理しやすくなっています。
生活感が出やすいものを収納し、LDKをすっきりと保ちやすい点も魅力です。
ゆとりある洗面室と充実した水回り
洗面室は、一般的な住宅と比較してゆとりを感じられる設計です。
洗面化粧台には、LIXILの「ルミシス」が採用されています。間口約1,000ミリのボウル一体タイプで、見た目の美しさと使いやすさに配慮された設備です。
朝の身支度、帰宅後の手洗い、洗濯、入浴準備など、洗面室はご家族が一日に何度も利用します。
そのため、洗面台の使いやすさや収納量、室内の広さは、暮らし始めてから満足度に差が出やすいポイントです。
浴室は1616サイズで、LIXILのシステムバスルームが採用されています。
一日の疲れをゆっくり癒やせる落ち着いた空間でありながら、日々のお手入れにも配慮されています。
また、1階と2階のそれぞれにトイレが設けられています。
朝の混み合う時間帯や、夜間に2階の寝室から利用する際にも便利です。来客時には生活空間を分けやすいというメリットもあります。
このような設備は、一つだけを見ると小さな違いに思えるかもしれません。しかし、毎日使う場所だからこそ、その使いやすさが暮らし全体の快適さにつながります。
2つのウォークインクローゼットと納戸を備えた収納計画
今回の物件を語るうえで欠かせない魅力が、充実した収納スペースです。
2階には、約2.5帖と約2帖のウォークインクローゼットが設けられています。
ご夫婦それぞれで収納を分けたり、衣類と季節用品を分けたりできるため、収納する物に合わせた使い方ができます。
一般的なクローゼットでは収まりにくいスーツケース、季節家電、アウトドア用品、布団、衣装衣ケースなども収納しやすく、居住空間に物があふれるのを防いでくれます。
さらに、2階には独立した納戸もあります。
書類、日用品のストック、お子様の思い出の品、趣味の道具など、使用頻度は高くなくても大切に保管したい物の収納場所として活用できます。
収納が充実している住宅は、単に物がたくさん入るだけではありません。
家具を必要以上に増やさず、生活空間を広く使えることが大きなメリットです。
室内を整理しやすく、掃除もしやすくなるため、暮らし始めてから長く実感していただける魅力だと思います。
約11帖の主寝室と、ゆとりある洋室
2階には、約11帖と約7.87帖の洋室があります。
約11帖の洋室は、大きなベッドを置いてもゆとりを確保しやすく、主寝室として快適に使用できます。
ベッドのほかにデスクやドレッサーを置いたり、くつろぎのスペースを設けたりと、生活スタイルに合わせた家具配置を考えられます。
約7.87帖の洋室も、子ども部屋、書斎、在宅勤務スペース、趣味の部屋、来客用の寝室など、幅広い用途に利用できます。
近年は、部屋数の多さよりも、一部屋あたりの広さや収納量を重視されるお客様も増えています。
ご家族構成や将来の生活スタイルに合わせて、柔軟に使い方を変えられる間取りです。
高気密・高断熱に配慮された住宅仕様
建物は、高気密・高断熱に配慮された仕様となっています。
図面上では、外壁や屋根部分への吹付硬質ウレタンフォーム、アルミ樹脂複合サッシ、遮熱断熱複層Low-Eガラスなどが採用されています。
窓は住宅の中でも熱の出入りが大きい部分です。
断熱性能に配慮されたサッシやガラスを採用することで、夏の暑さや冬の寒さを抑え、冷暖房効率の向上が期待できます。
中古戸建を検討されるお客様にとって、築年数だけでなく、どのような考え方や仕様で建築された住宅なのかは重要な判断材料です。
弊社では、間取り図や物件カードだけでなく、保管されている図面や仕様書なども確認し、物件の特徴をできる限り分かりやすくお伝えしてまいります。
※各制度の認定状況、住宅性能、設備の動作状況および現在の仕様については、関係書類と現地の状態を確認のうえ、個別にご説明いたします。
駐車スペースは3台分を確保
敷地内には、車種によりますが3台分の駐車スペースを確保できます。
姫路市内で生活するうえでは、ご夫婦で車を所有されるご家庭も多く、来客用や将来のお子様の車まで考えると、複数台を駐車できることは大きな魅力です。
1台分を来客用として確保するほか、自転車、バイク、アウトドア用品のお手入れスペースとして使用するなど、暮らし方に合わせて活用できます。
最寄り駅は山陽電鉄本線「亀山」駅で、徒歩約14分です。
周辺には、姫路愛和病院、姫路中地郵便局、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど、日常生活に必要な施設がそろっています。
手柄小学校、山陽中学校の通学区域に位置しており、子育て世帯にもご検討いただきたい立地です。
中古戸建の魅力を、正しく丁寧にお伝えします
中古戸建の売却では、築年数、土地面積、建物面積、駅からの距離だけを掲載しても、その住まいが持つ本当の魅力は十分に伝わりません。
どのような住宅会社が施工したのか。
どのような設備が採用されているのか。
家事動線や生活動線はどうなっているのか。
収納はどのくらいあるのか。
実際にどのような暮らしができるのか。
このような情報を整理し、購入を検討されるお客様に具体的な生活をイメージしていただくことが大切です。
特に注文住宅の場合は、建築当時の図面や仕様書を確認することで、外から見ただけでは分からない魅力を見つけられることがあります。
弊社では、売主様からお預かりした資料を確認し、物件の特徴を理解したうえで、販売図面、不動産ポータルサイト、ホームページ、ブログ、SNS、不動産会社間のネットワークなどを活用し、幅広く情報を発信してまいります。
もちろん、良い部分だけを一方的に伝えるのではありません。
接道状況、私道、設備、法令上の制限、建物の状態など、購入判断に必要な事項も丁寧に調査し、買主様に安心してご検討いただけるよう努めます。
売主様と買主様の双方にとって、納得できるお取引を目指すことが、結果として安全で円滑な売却につながると考えています。
大切な不動産をお任せいただいた責任
不動産の売却には、大きなご不安が伴います。
「いくらで売れるのだろう」
「本当に購入してくれる人が見つかるのだろうか」
「売却にはどのくらいの期間がかかるのだろう」
「住みながらでも売却できるのだろうか」
「近所の方に知られずに進められるのだろうか」
「住宅ローンが残っていても売却できるのだろうか」
お客様によって、ご事情やご希望は異なります。
そのため、すべての物件に同じ売却方法が適しているわけではありません。
早期売却を優先するのか、できる限り高い価格での成約を目指すのか、周囲に知られないことを優先するのかによって、販売戦略は変わります。
株式会社もとまち不動産では、売主様のお話をしっかりと伺い、現在の市場動向、周辺の成約事例、競合物件の状況、建物の状態などを踏まえながら、その物件に合った販売方法をご提案いたします。
今回も、売主様が大切にされてきた住まいの魅力を一つでも多く発見し、誠実な販売活動を積み重ねてまいります。
姫路市で中古戸建の売却をお考えの方へ
株式会社もとまち不動産では、姫路市を中心に、中古戸建、土地、中古マンション、収益物件など、さまざまな不動産の売却相談を承っております。
「今すぐ売ると決めたわけではないけれど、現在の価値を知りたい」
「他社で売却中だが、なかなか反響がない」
「相続した実家をどうすればよいか分からない」
「荷物が残ったままでも売却できるのか相談したい」
「近所に知られないように売却したい」
「仲介と不動産会社による買取の違いを知りたい」
このような段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。
査定価格だけをお伝えして終わるのではなく、なぜその価格になるのか、どのように販売するのか、売却に必要な費用はいくらか、手元に残る金額はいくらになるのかまで、できる限り分かりやすくご説明いたします。
ご依頼いただき、本当にありがとうございます
改めまして、このたびは姫路市飯田の大切な中古戸建の売却を、株式会社もとまち不動産へご依頼いただき、誠にありがとうございます。
売主様からお預かりした住まいには、数字や図面だけでは表現できない価値があります。
その価値を丁寧に言葉にし、写真や資料を通じて分かりやすく発信し、この住まいを大切にしてくださる次の買主様へつないでいくことが、私たちの使命です。
「もとまち不動産に任せて良かった」と心から感じていただけるよう、販売開始からご契約、お引渡しまで、責任を持って取り組んでまいります。
姫路市で中古戸建の売却、不動産査定、住み替え、相続不動産、空き家の処分などをお考えの方は、株式会社もとまち不動産までお気軽にご相談ください。
一つひとつのご縁を大切に、誠実かつ丁寧に対応させていただきます。
株式会社もとまち不動産
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