先日、いつも大変お世話になっている「アイ工務店 姫路西」の皆様にお声がけいただき、建物構造についての勉強会に参加してきました。
不動産の仕事をしていると、土地をご紹介する機会はたくさんあります。
しかし、お客様が土地を購入される目的は、土地そのものを所有することではありません。その土地に家を建て、ご家族で安心して暮らしていくことが本当の目的です。
そのため、私たち不動産会社も土地のことだけを知っていればよいのではなく、「そのれば土地にどのような家が建てられるのか」「建物の構造はどうなっているのか」「住宅会社によってどのような違いがあるのか」といったことまで、しっかり勉強しなければならないと考えています。
今回の勉強会では、アイ工務店の建物がどのような考え方でつくられているのか、普段は壁や床の中に隠れて見えなくなる部分について、詳しく説明していただきました。
正直に申し上げると、アイ工務店と聞くと、最初に思い浮かぶのは「おしゃれな家」「天井が高くて開放感がある」「スキップフロアや収納の使い方が上手」というイメージでした。
もちろん、そのイメージは今回も変わりません。
ただ、実際に建物構造について勉強させていただくと、アイ工務店の魅力はデザインや間取りだけではないことがよく分かりました。
むしろ、完成してからは見えなくなってしまう構造の部分にこそ、家づくりに対する真面目さや強いこだわりがあると感じました。
家は見た目だけでは分からない
住宅展示場を見学すると、どうしても外観や内装に目が向きます。
大きなリビング、おしゃれなキッチン、ホテルのような洗面台、たくさん入る収納など、目に見えるところは分かりやすく、気持ちも高まります。
私自身も住宅展示場へ行くと、「この間取りはいいな」「この天井の高さは開放感があるな」「この収納はお客様にも喜ばれそうだな」と、ついつい目に見える部分を中心に見てしまいます。
しかし、家は外観や設備だけで決めるものではありません。
長く安心して暮らすためには、基礎や柱、梁、床、耐力壁、断熱材など、完成すると見えなくなる部分が非常に大切です。
キッチンやお風呂などの住宅設備は、古くなれば将来交換することができます。しかし、建物の基本となる構造を、完成してから簡単にやり直すことはできません。
今回のお話を聞きながら、改めて「家づくりは、見えない部分こそ大切なんだ」と感じました。
お客様から見れば、どの住宅会社の家も、完成後はきれいで立派に見えると思います。
だからこそ、住宅会社を選ぶ際には、見た目や価格だけではなく、
「地震に対してどのように備えているのか」
「夏や冬を快適に過ごすために、どのような工夫をしているのか」
「完成後に見えなくなる部分を、どれだけ丁寧につくっているのか」
という点にも、ぜひ注目していただきたいと思います。
地震に強い家について学びました
日本で家を建てる以上、地震への備えは絶対に外すことができません。
特に最近は、全国各地で大きな地震が発生しています。
私たちが暮らす兵庫県でも、阪神・淡路大震災を経験していますので、地震に強い家を建てることは、ご家族の命や暮らしを守るうえで非常に大切です。
今回の勉強会では、アイ工務店が採用している建物構造や、地震の力を建物全体で受け止める考え方について教えていただきました。
難しい専門用語もありましたが、私が理解した範囲で簡単にお伝えすると、柱だけ、壁だけといった一部分で建物を支えるのではなく、床や壁を含めた建物全体を一つの箱のように強くして、地震の力を分散させる考え方です。
地震の際に建物へ大きな力が加わると、一部分だけが強くても、建物全体のバランスが悪ければ、ねじれやゆがみが生じる可能性があります。
そのため、どこか一つを強くするだけではなく、基礎、床、壁、柱などを含め、建物全体でバランスよく地震に耐えることが重要になります。
説明を聞きながら、建物の強さは「材料が強い」という単純な話ではなく、力をどのように受け、どのように分散させるかまで考えられているのだと分かりました。
私たちは土地の形状や道路との接し方、方角などを見て、お客様へ土地をご紹介します。
しかし、同じ土地であっても、建物の形や窓の位置、吹き抜けの大きさ、間取りなどによって構造の考え方は変わります。
開放的なリビングや大きな窓を希望されるお客様は多いですが、デザインを優先するだけでなく、構造上の安全性も同時に確保しなければなりません。
アイ工務店は、開放的な空間づくりを得意としながら、その内側では構造についてもしっかり考えられている点が、とても印象に残りました。
断熱性能と気密性能も大切です
今回の勉強会では、耐震性能だけでなく、断熱性能と気密性能についても学ばせていただきました。
最近は、お客様からも、
「冬に寒くない家がいい」
「電気代をなるべく抑えたい」
「リビングと廊下の温度差を少なくしたい」
といったご希望をお聞きすることが増えています。
以前の住宅選びでは、間取り、外観、設備、建築価格などが中心だったように思います。
しかし、これからの住宅は、夏の暑さや冬の寒さをどれだけ抑えられるのか、少ないエネルギーで快適に暮らせるのかという性能面も、非常に大切になってきます。
アイ工務店では、高気密・高断熱の家づくりに力を入れられています。
断熱性能が高ければ、夏は外の暑さが室内へ伝わりにくくなり、冬は室内の暖かい空気が外へ逃げにくくなります。
また、気密性能が高ければ、建物の隙間から空気が出入りすることを抑えられるため、エアコンなどの冷暖房も効きやすくなります。
どれだけ性能のよい断熱材を使用していても、建物にたくさんの隙間があれば、そこから空気が逃げてしまいます。
例えるなら、冬に暖かい上着を着ていても、前が開いたままでは寒いのと同じです。
断熱と気密は、どちらか一方だけではなく、両方をしっかり考える必要があるということがよく分かりました。
また、アイ工務店では、計算上の数字だけで終わらせず、建物ごとに気密測定を行っていることも教えていただきました。
家は一棟一棟、間取りや形が違います。また、気密性能は現場での施工精度によっても変わります。
そのため、実際に建てた建物で測定し、確認することには大きな意味があると思います。
「高気密・高断熱です」と言葉で説明するだけではなく、実際の建物で性能を確認する姿勢に、安心感を覚えました。
窓の性能も住み心地を大きく変えます
断熱というと、壁や天井に入っている断熱材を想像される方が多いと思います。
しかし、今回のお話の中で、窓の性能も非常に大切だということを改めて感じました。
窓は光や風を取り入れるために必要なものですが、建物の中でも熱が出入りしやすい場所です。
冬に窓の近くへ行くと冷気を感じたり、夏に窓から強い日差しが入って室内が暑くなったりするのは、窓が外気の影響を受けやすいからです。
アイ工務店では、窓の断熱性能にも力を入れられており、トリプルガラスを標準採用されています。
お客様が住宅会社を比較される際は、キッチンやお風呂のメーカーだけでなく、どのような窓が使われているのかも確認していただきたいと思います。
窓は完成後にすべて交換しようとすると、大きな費用が必要になります。
建築時には少し分かりにくい部分ですが、毎日の暑さや寒さ、結露、冷暖房費など、住み始めてからの暮らしに大きく関わってくる部分です。
アイ工務店は空間の使い方が上手だと感じます
構造や性能について学びましたが、やはりアイ工務店といえば、空間の使い方も大きな魅力です。
姫路西展示場でも、高い天井によるリビングの開放感や、収納、生活動線など、実際の家づくりで参考になる工夫を見ることができます。
家の広さは、床面積の数字だけでは判断できません。
同じ延床面積でも、天井の高さ、窓の位置、視線の抜け方、収納の配置によって、実際に感じる広さは大きく変わります。
アイ工務店は、スキップフロア、ハーフ収納、ロフト、ハーフ吹き抜けなど、横方向だけでなく縦方向にも空間を上手に活用されています。
「土地が広くなければ、希望する家は建てられない」と思われる方もいらっしゃいますが、設計の工夫によって、限られた敷地を有効に使える可能性があります。
土地の面積だけを見て諦めるのではなく、まずは住宅会社に建物の配置や間取りを考えてもらうことが大切です。
一見すると少し難しそうな土地でも、アイ工務店の設計力によって、お客様のご希望に合う住まいを実現できることもあると思います。
土地探しと建物計画は同時に進めるべきです
不動産会社として、私がいつもお客様へお伝えしているのは、土地探しと建物計画を別々に進めないでいただきたいということです。
土地を先に購入してから建物を考えると、
「希望していた間取りが入らない」
「駐車場を予定していた台数分確保できない」
「造成や地盤改良に予想以上の費用がかかる」
「上下水道の引込み工事が必要だった」
「建物に使える予算が少なくなってしまった」
といったことが起こる可能性があります。
土地の価格が安いからといって、必ずしも総額が安くなるとは限りません。
逆に、土地価格が少し高くても、造成工事などの追加費用が少なく、希望する建物を建てやすい土地であれば、結果的に全体の計画がまとまりやすいこともあります。
そのため、気になる土地が見つかった時点で住宅会社にも確認してもらい、建物の配置、間取り、駐車計画、必要な工事、土地と建物を合わせた総額を確認することが重要です。
株式会社もとまち不動産では、土地だけをご紹介して終わりではなく、アイ工務店をはじめとする住宅会社の皆様と連携しながら、お客様の家づくりをお手伝いしています。
お客様がどのような暮らしを希望されているのかをお聞きし、そのご希望が実現できる土地なのかを、建物のことも考えながらご提案いたします。
私たちも勉強を続けなければなりません
私は不動産業界で長く仕事をしていますが、不動産や住宅に関する制度、住宅性能、建築技術は常に変化しています。
長く仕事をしているから大丈夫と思うのではなく、これからも新しい情報を学び続けなければ、お客様へ本当に良いご提案はできません。
今回の勉強会でも、知っているつもりになっていたことや、普段の土地仲介ではなかなか詳しく聞く機会のない建物構造について、改めて学ぶことができました。
土地の説明はできても、建物について何も分からない不動産会社では、お客様も不安だと思います。
私たちがお客様へご紹介するのは、単なる土地ではありません。
お客様とご家族が、これから何十年も暮らしていく大切な住まいの場所です。
だからこそ、土地、建物、住宅ローン、造成工事、上下水道など、住まいづくりに関係する知識を幅広く身につけ、少しでもお客様のお役に立てるようにしたいと考えています。
今回学んだ内容も、これからの土地紹介やお客様との打合せに生かしてまいります。
アイ工務店 姫路西の皆様、ありがとうございました
今回、貴重な勉強会の機会をつくってくださったアイ工務店 姫路西の皆様、本当にありがとうございました。
分かりやすく丁寧に説明していただき、アイ工務店の家づくりに対する考え方や、建物の見えない部分に対するこだわりを知ることができました。
今回勉強させていただき、アイ工務店は、おしゃれな外観や開放的な間取りだけではなく、耐震性能、断熱性能、気密性能など、安心して長く暮らすための基本的な部分もしっかり考えている住宅会社だと改めて感じました。
住宅会社によって、それぞれ得意なことや家づくりへの考え方は異なります。
大切なのは、会社の名前や価格だけで決めるのではなく、その住宅会社がどのような家づくりをしているのかを実際に見て、話を聞き、ご家族の考えに合う会社を選ぶことだと思います。
アイ工務店で家を建てたいと考えている方、姫路市や播磨地域で建築用地を探されている方、まだ住宅会社が決まっていない方も、ぜひ株式会社もとまち不動産へご相談ください。
住宅会社の担当者様と協力しながら、土地と建物を合わせた計画をご提案いたします。
これからも、お客様に安心して不動産のことを任せていただけるよう、足を運び、自分の目で見て、しっかり勉強を続けてまいります。
アイ工務店 姫路西の皆様、この度は本当にありがとうございました。