姫路市苫編に、広い敷地と部屋数の多さが魅力の中古戸建が登場しました。
所在地は「姫路市苫編675番28」。JR山陽本線「英賀保」駅から徒歩約9分という、電車を利用される方にも便利な立地です。
今回ご紹介する物件の大きな特徴は、約308坪というゆとりある敷地と、11DKの部屋数を備えた建物です。
「家族それぞれの個室を確保したい」「荷物が多いので収納や予備室が欲しい」「趣味を思いきり楽しめる場所を探している」「庭や山のある暮らしに興味がある」といった方には、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。
現在の一般的な分譲住宅では、これほどの土地と部屋数を備えた住まいに出会える機会は多くありません。新しい住宅とはひと味違う、昔ながらの住まいの落ち着きや、広さを生かして自分らしい暮らしをつくっていく楽しさがあります。
JR英賀保駅から徒歩約9分
最寄り駅はJR山陽本線「英賀保」駅。物件資料上の徒歩時間は約9分です。
駅まで徒歩で移動できるため、姫路駅方面への通勤や通学にも利用しやすい立地です。毎日の移動を考えると、車だけに頼らず、鉄道という選択肢を持てることは大きな安心材料になります。
姫路市内で広い土地を探すと、駅から距離のある物件も多くなります。そのなかで、「駅徒歩圏」と「約308坪の敷地」という二つの条件をあわせ持っている点は、この物件ならではの魅力です。
市街地の利便性だけを求めるのではなく、少し落ち着いた住環境や土地の広さも大切にしたい方に適しています。
敷地面積は約1,019.38平方メートル
土地面積は、公簿で1,019.38平方メートル。坪数に換算すると約308.36坪です。
土地の地目は宅地および山林で、資料によると、このうち山林部分は755平方メートル、約228.38坪です。
一般的な住宅地では、建物と駐車スペースを配置すると、庭に使える部分は限られてしまいます。しかし、本物件には敷地全体として大きなゆとりがあります。建物周辺のスペースだけでなく、緑のある環境も含めて住まいを検討できることが特徴です。
たとえば、庭づくりや家庭菜園、植栽を楽しむ場所、屋外で道具の手入れをする場所など、暮らし方に応じたさまざまな可能性が考えられます。
もちろん、山林部分を含むため、一般的な平坦な宅地とは維持管理の考え方が異なります。草木の管理や斜面の状態、利用可能な範囲などは、現地で確認していただく必要があります。
広い土地は魅力である一方、どの範囲をどのように使うかを考えることも大切です。現地をご案内する際には、建物だけでなく、敷地の形状や高低差、周囲の状況も一緒にご確認いただけます。
建物はゆとりある11DK
建物の間取りは11DKです。
家族の人数が多いご家庭はもちろん、二世代での暮らしを検討されている方、仕事部屋や趣味室を確保したい方にも注目していただきたい間取りです。
室内には和室と洋室があり、昔ながらの住宅ならではの構成が残されています。
和室は、寝室や客間、家族が集まる場所として使えるほか、畳の上でゆっくり過ごしたい方にも適しています。床の間を備えた和室もあり、日本家屋らしい落ち着いた雰囲気を感じられます。
一方、洋室はベッドや机を置きやすく、個室、書斎、仕事部屋などへの活用が考えられます。
11DKという部屋数があるため、すべての部屋を居室として使う必要はありません。季節用品の収納部屋、衣装部屋、趣味の作品を置く部屋、在宅勤務用の部屋など、それぞれの暮らしに合わせた使い分けができます。
家族構成や生活スタイルが変化したときにも、部屋の用途を変更しやすいことは、部屋数の多い住宅ならではの利点です。
延床面積は約209.76平方メートル
主たる建物は鉄骨ブロック造陸屋根の2階建てで、延床面積は公簿209.76平方メートル、約63.45坪です。
新築年月は昭和46年5月。平成9年4月に増築された履歴があります。
増築部分として、鉄筋コンクリート造陸屋根平屋建ての車庫44.66平方メートルと、木造スレート葺平屋建て47.70平方メートル
築年数を重ねた建物ですので、最新の住宅とは設備や断熱性、耐震性、維持管理の考え方が異なります。一方で、現在では新たに確保することが難しい建物の広さや部屋数があり、既存の空間を生かして手を加えていく楽しさがあります。
古い建物の雰囲気を残しながら水回りを更新する、和室の一部を洋室へ変更する、複数の部屋をつないで広い空間をつくるなど、改修の方向性もさまざまです。
ただし、具体的なリフォームや間取り変更については、建物の構造、劣化状況、法令上の制限を確認したうえで検討する必要があります。ご希望があれば、内覧時にリフォームを想定した見方についてもご案内いたします。
キッチン・浴室・トイレなどの生活設備
建物内にはキッチン、浴室、洗面、トイレなど、生活に必要な設備があります。
キッチンとダイニング、浴室、1階・2階の洗面、1階・2階のトイレなどを確認できます。電気、公営水道、公共下水が整備されており、給湯を含めた設備はオール電化仕様です。
水回り設備の使用状況や性能、修理・交換の必要性については、内覧時に現況をご確認ください。中古住宅では、見た目だけでなく、給排水、給湯、電気容量なども含めて確認することが重要です。
現在の設備をそのまま利用するのか、入居前に更新するのかによって、必要な費用や工事内容も変わります。購入予算を考える際は、物件価格だけでなく、希望するリフォーム費用も含めて検討することをおすすめします。
駐車は3台可能
駐車スペースは3台分が確保されています。ただし、駐車できる台数は車種や車両の大きさによって異なります。
複数台の車を所有するご家庭や、来客時の駐車場所を確保したい方にとって、駐車スペースの広さは大きなポイントです。
車庫も設けられているため、車やバイクの保管場所としてだけでなく、アウトドア用品、工具、作業道具などを置く場所として活用できる可能性があります。
実際の出入りのしやすさ、車庫の高さや幅、駐車スペースの勾配については、使用予定の車で現地をご確認いただくのが確実です。
前面道路は北東側の公道
接道は北東側の公道で、物件資料に記載された道路幅員は約4.7メートルです。
周辺道路から物件までの経路や、普通車での進入、方向転換のしやすさなどは、写真だけでは分かりにくい部分です。内覧の際には、可能であれば実際にお車でお越しいただき、日常的な出入りを想定して確認されることをおすすめします。
現地では、敷地と道路との高低差や接道部分の状況もあわせてご案内します。
建て替えについて姫路市へ確認済み
本物件は市街化調整区域にあります。
市街化調整区域では、一般的に建築や建て替えに一定の制限があります。そのため、「将来、建て替えができるのか」という点は、購入を検討するうえで非常に重要です。
本物件については、物件資料上、「線引き前既存建築物」として第三者による建て替えが可能である旨を姫路市へ確認済みです。
ただし、これはどのような建物でも無条件に建築できるという意味ではありません。実際に建て替えを行う場合は、その時点の法令、建築計画、用途、規模、接道その他の条件について、あらためて姫路市や建築士などへの確認が必要です。
将来の建て替えを前提として購入される場合は、希望する建物の計画を整理したうえで、事前相談を行うことをおすすめします。
土砂災害警戒区域などの確認事項
本物件は土砂災害警戒区域に含まれます。
警戒区域に該当するから直ちに危険である、あるいは居住できないというものではありませんが、購入前に区域の内容や地形、防災情報、避難場所などを確認することが大切です。
特に本物件は山林部分を含むため、土地の傾斜、擁壁や法面の状態、雨水の流れなどを現地で確認する必要があります。
埋蔵文化財包蔵地である「付城山遺跡」に該当する可能性があります。将来、土地の掘削や建築工事を行う場合、届出や事前協議、調査などが必要になる可能性があります。
これらは購入判断に関わる重要な事項ですので、当社からも資料をお渡しし、内容をご説明いたします。
境界と土地の利用状況について
本物件は、現況と地積測量図・実測図上の境界線および利用状況に、一部相違がある可能性があります。
隣接地所有者との境界確認書等については署名押印済みとされていますが、購入をご検討の際には、現地にある境界標の位置、利用状況、図面との関係をご確認いただきます。
広い土地では、面積の数字だけでなく、「どこからどこまでが対象地なのか」「現在どのように利用されているか」を把握することが大切です。
本物件は現状有姿での引渡しを予定しています。図面と現況が異なる場合は現況が優先されますので、疑問点がある場合は遠慮なくお尋ねください。
この物件をおすすめしたい方
この住まいは、次のような方に特にご検討いただきたい物件です。
・JR英賀保駅から徒歩圏内の戸建を探している方
・一般的な住宅よりも広い土地を希望している方
・家族が多く、部屋数を重視している方
・二世代で暮らせる住まいを検討している方
・在宅勤務、仕事部屋、趣味室などを確保したい方
・和室のある昔ながらの住宅が好きな方
・中古住宅を自分好みに改修したい方
・庭や山林を含む環境に興味がある方
・車を複数台所有している方
・駅への利便性と、ゆとりある敷地の両方を重視する方
築年数や市街化調整区域、土砂災害警戒区域など、事前に確認しておくべき点はあります。しかし、それらを理解したうえで建物や土地の広さを生かせる方にとっては、個性と可能性を感じていただける物件です。
現地でこそ分かる広さと雰囲気
写真や間取り図だけでは、約308坪の敷地の広がり、11DKの建物のスケール、周囲の緑、道路から建物までの距離感を十分にお伝えすることができません。
中古住宅、とりわけ築年数を重ねた広い住宅では、「どこを残したいか」「どこに手を加えたいか」を現地で考えることが大切です。
和室の雰囲気、各部屋のつながり、収納の位置、日当たりや風通し、敷地内の高低差、車の出入りなど、ぜひ実際に歩きながらご確認ください。
現在は空家のため、内覧については日程を調整のうえご案内いたします。
物件価格は1,500万円です。
JR英賀保駅徒歩約9分、土地約308.36坪、建物約63.45坪、11DK。数字だけを見ても、一般的な中古戸建とは異なるスケールを持つ物件です。
姫路市苫編周辺で戸建をお探しの方、広い土地を探している方、リフォームを楽しみながら自分らしい住まいをつくりたい方は、ぜひ株式会社もとまち不動産までお問い合わせください。
※掲載内容は物件資料に基づいて作成しています。図面と現況が異なる場合は現況を優先します。
※徒歩時間は道路距離80メートルを1分として算出した目安です。
※駐車可能台数は車種によります。
※建て替え、増改築、土地利用などについては、計画内容および関係法令に応じた個別確認が必要です。
※物件の販売状況や価格等は変更となる場合があります。最新情報はお問い合わせください。
【物件概要】
所在地：兵庫県姫路市苫編675番28
価格：1,500万円
交通：JR山陽本線「英賀保」駅徒歩約9分
土地面積：1,019.38平方メートル・約308.36坪（公簿）
地目：宅地・山林
建物面積：209.76平方メートル・約63.45坪（公簿）
間取り：11DK
構造：鉄骨ブロック造陸屋根2階建
築年月：昭和46年5月新築、平成9年4月増築
現況：空家
駐車場：3台分（車種による）
設備：電気、公営水道、公共下水、オール電化
都市計画：市街化調整区域
用途地域：無指定
建ぺい率・容積率：60％・200％
接道：北東側公道、幅員約4.7メートル
土地権利：所有権
取引態様：専任媒介
その他：土砂災害警戒区域、立地適正化区域内、埋蔵文化財包蔵地の可能性あり、第三者建て替え可（線引き前既存建築物として姫路市へ確認済み）