姫路市広畑区で、部屋数と収納力を重視した中古戸建をお探しの方へ。
今回ご紹介するのは、姫路市広畑区小坂にある、鉄骨造3階建ての大型中古住宅です。
建物面積は約293.09㎡、坪数にすると約88.65坪。間取りは「7LDK＋5S＋WIC」と、一般的な戸建住宅ではなかなか見かけないほどの広さと部屋数を備えています。
さらに、JR山陽本線「はりま勝原駅」まで徒歩約10分。毎日の通勤・通学にも利用しやすい立地です。
2026年8月には、キッチン・浴室・トイレ・洗面台などの水回り設備を含むリフォームが完成する予定です。
「姫路市で広い中古戸建を探している」
「二世帯住宅として使える家が欲しい」
「家族それぞれの個室を確保したい」
「仕事や趣味に使える部屋も欲しい」
そのようなご家族に、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。
姫路市広畑区小坂の中古戸建｜販売価格4,280万円
まずは、物件の概要をご紹介します。
- 所在地：兵庫県姫路市広畑区小坂42番2
- 販売価格：4,280万円（税込）
- 交通：JR山陽本線「はりま勝原駅」徒歩約10分
- 土地面積：180.59㎡（約54.62坪）
- 建物面積：293.09㎡（約88.65坪）
- 構造：鉄骨造3階建て
- 間取り：7LDK＋5S＋WIC
- 築年月：1996年（平成8年）7月
- 現況：空家
- 駐車場：3台以上駐車可能
- 接道：北側公道・幅員約6m
- 用途地域：第二種低層住居専用地域
- 建ぺい率：60％
- 容積率：150％
- 設備：電気・公営水道・公共下水
- 太陽光発電システム：8.5kW搭載
- 取引態様：専任媒介
駐車可能台数については、駐車する車種やサイズによって異なります。現地をご案内する際に、実際のお車を想定しながら駐車スペースをご確認いただけます。
建物約88.65坪｜一般的な戸建住宅を大きく上回る広さ
この物件の大きな特徴は、なんといっても建物の広さです。
延床面積は293.09㎡、約88.65坪あります。
一般的なファミリー向け戸建住宅と比べても、非常にゆとりのある建物です。単に部屋が多いだけではなく、各居室の広さや収納スペースもしっかり確保されています。
間取りは7LDKに加えて、5つの納戸・物置とウォークインクローゼットを備えています。
ご家族それぞれの個室を確保しても、まだ仕事部屋や趣味の部屋、来客用の部屋などを設けられる可能性があります。
「子どもが成長しても部屋数に困らない家に住みたい」というご家族はもちろん、親世帯と子世帯が一緒に暮らす二世帯住宅をご検討中の方にも注目していただきたい間取りです。
約19.3帖の広々としたLDK
2階には、約19.3帖のLDKがあります。
家族が集まる場所だからこそ、リビングにはゆとりが欲しいものです。
約19.3帖の広さがあれば、ダイニングテーブルとソファを配置しても、生活動線を確保しやすくなります。ご家族で食事を楽しんだり、テレビを見ながらゆっくり過ごしたりできる、開放感のある空間です。
LDKの近くにはパントリーも設けられています。
食品や飲料、調理器具、日用品などをまとめて収納できるため、キッチン周辺をすっきりと保ちやすい間取りです。
まとめ買いをするご家庭や、備蓄品を多めに保管したい方にとっても便利な収納スペースとなります。
7つの居室で多彩な暮らし方に対応
居室は、2階と3階に合計7室あります。
2階には、約6.7帖の洋室が2室と、約7.3帖の洋室が1室。3階には、約6.4帖・約6.7帖・約7.1帖・約15.3帖の洋室があります。
なかでも、3階の約15.3帖の洋室は大きな魅力です。
主寝室としてゆったり使用することはもちろん、兄弟姉妹で使う子ども部屋、ホームシアター、トレーニングルーム、ゲームルームなど、暮らしに合わせた使い方が考えられます。
ご自宅で仕事をされる方であれば、家族の生活空間と分けた本格的な仕事部屋として使用することも可能です。
部屋数が多いからこそ、現在の家族構成だけでなく、お子さまの成長や将来の親世帯との同居など、ライフスタイルの変化にも対応しやすい住宅です。
5つの納戸・物置とウォークインクローゼット
広い家であっても、収納が少なければ室内に荷物があふれてしまいます。
こちらの物件には、納戸や物置として利用できるスペースが合計5か所あります。さらに、3階にはウォークインクローゼットも設けられています。
季節ごとの衣類や布団、家電製品、アウトドア用品、お子さまの思い出の品なども、用途に分けて収納しやすい間取りです。
1階部分には複数の大型物置があり、居住スペースとは別に、荷物をまとめて保管できます。
キャンプや釣り、ゴルフ、自転車、DIYなど、道具の多い趣味をお持ちの方にも使い勝手のよい空間です。
ただ広いだけではなく、「生活空間をすっきり保つための収納力」が備わっている点も、この姫路市広畑区小坂の中古戸建の大きな魅力です。
2026年8月リフォーム完成予定
本物件は、2026年8月にリフォーム工事が完成する予定です。
主なリフォーム内容は次のとおりです。
- キッチン新品交換
- 浴室新品交換
- トイレ新品交換
- 洗面台新品交換
- 全室クロス張り替え
- 全室フローリング張り替え
- 建具一部交換
- コンセント一部交換
- 玄関ドア塗装
中古戸建を購入する際には、購入後のリフォーム費用が気になる方も多いと思います。
こちらの物件では、キッチン・浴室・トイレ・洗面台といった毎日使用する水回り設備を新品へ交換する予定です。
また、全室のクロスとフローリングも張り替える予定のため、リフォーム完成後は室内の印象が大きく変わります。
大規模な住宅だからこそ、購入後に一からリフォームを手配するとなれば、工事内容の検討や見積もり、業者との打ち合わせにも時間がかかります。
リフォーム後のお引渡しを予定している点は、できるだけスムーズに新生活を始めたい方にとって、安心材料のひとつではないでしょうか。
※リフォーム内容や完成時期は、工事の進捗状況などにより変更となる場合があります。詳しくはお問い合わせください。
鉄骨造3階建ての大型住宅
建物は鉄骨造の3階建てです。
各階で生活空間を分けやすいため、家族の人数が多いご家庭でも、それぞれのプライバシーを確保しやすい構成となっています。
例えば、2階を家族が集まる共有スペース、3階を主な居室として使い、1階を収納や趣味のスペースとして活用することも考えられます。
二世帯で暮らす場合も、階ごとに生活空間を分けることで、お互いの距離感を保ちながら暮らせる可能性があります。
具体的な使い方については、ご家族の人数や生活スタイルをお伺いしながら、現地で一緒にご確認いただけます。
太陽光発電システム8.5kW搭載
本物件には、8.5kWの太陽光発電システムが搭載されています。
建物面積が約88坪ある大型住宅では、照明や家電などを使用する機会も多くなります。そのため、太陽光発電設備が備わっていることは、電気代を考えるうえでも注目したいポイントです。
ただし、現在の発電状況、設備の状態、売電契約、名義変更の可否や手続きなどについては、購入前の確認が必要です。
太陽光発電システムについて気になる点がございましたら、確認可能な資料をもとにご説明いたします。
JRはりま勝原駅まで徒歩約10分
姫路市広畑区小坂で中古戸建を探す際、生活利便性とともに確認しておきたいのが駅までの距離です。
本物件は、JR山陽本線「はりま勝原駅」まで徒歩約10分。
徒歩圏内に駅があるため、電車で通勤・通学されるご家族にも検討しやすい立地です。
毎日の通勤や通学は、数年、場合によっては十年以上続きます。駅まで徒歩で移動できることは、日々の負担を軽減する大切な条件のひとつです。
「はりま勝原駅周辺の中古戸建」「広畑区小坂の一戸建て」「姫路市で駅徒歩圏内の中古住宅」をお探しの方は、ぜひ候補に加えてみてください。
徒歩圏内に生活施設がそろう住環境
周辺には、学校や買い物施設、コンビニ、郵便局、病院など、暮らしに必要な施設があります。
- セブンイレブン姫路早瀬町北店：徒歩約5分
- 姫路小松郵便局：徒歩約9分
- マックスバリュ熊見店：徒歩約11分
- 広畑中学校：徒歩約13分
- 広畑第二小学校：徒歩約14分
- 長久病院：徒歩約14分
コンビニが徒歩約5分の場所にあるため、ちょっとした買い物にも便利です。
また、スーパーマーケットや病院、小学校、中学校も徒歩圏内にあります。お子さまのいるご家庭から、将来の暮らしやすさを重視する方まで、幅広く検討しやすい住環境です。
※各施設までの徒歩分数は資料記載の情報に基づきます。実際の所要時間は歩く速度や経路によって異なります。
北側幅員約6mの公道に接道
敷地は北側の公道に接しており、道路幅員は約6mです。
前面道路に一定の幅があることで、車の出入りやすさにもつながります。
本物件では3台以上の駐車が可能とされていますが、車種や車体サイズによって駐車できる台数や配置が異なります。
普通車や軽自動車など、ご家庭で所有されている車に合わせて、現地で駐車スペースをご確認ください。
このような方におすすめの中古戸建です
姫路市広畑区小坂の本物件は、特に次のような方へおすすめです。
- 姫路市で建物面積の広い中古戸建を探している方
- JRはりま勝原駅徒歩圏内で一戸建てを探している方
- 5人以上の大家族で暮らせる住宅を探している方
- 二世帯住宅として使用できる物件を探している方
- 子ども一人ひとりに個室を用意したい方
- 仕事部屋や趣味の部屋が必要な方
- 荷物が多く、収納力を重視している方
- 駐車場を3台分以上確保したい方
- リフォーム済みの中古住宅を探している方
- 鉄骨造の大型住宅を探している方
- 太陽光発電システム付き住宅を検討している方
すべての方に必要な広さではないかもしれません。
しかし、「部屋が足りない」「収納が少ない」「家族それぞれの居場所が欲しい」といった悩みをお持ちの方にとって、この約88.65坪という建物の広さは、非常に大きな魅力になります。
まずは現地で広さをご体感ください
図面で「建物約88.65坪」と見ても、実際の広さはなかなか想像しにくいものです。
約19.3帖のLDK、7つの洋室、約15.3帖の大型洋室、複数の物置や納戸、ウォークインクローゼットなど、本物件の特徴は現地をご覧いただくことで、より具体的に実感していただけます。
現在は空家のため、日程を調整のうえでご案内が可能です。
リフォーム工事中の場合は、工事の進捗や安全面を確認したうえでのご案内となります。完成前にお問い合わせいただければ、リフォーム途中の状況や完成後のイメージについてもご説明いたします。
広い中古戸建は、一般的な住宅と比べて市場に出る件数が限られます。
姫路市広畑区、はりま勝原駅周辺で大型中古住宅をお探しの方は、ぜひお早めに株式会社もとまち不動産までお問い合わせください。
物件のお問い合わせ・ご内覧予約
姫路市広畑区小坂の中古戸建について、次のようなご相談も承ります。
- 室内を実際に見学したい
- リフォーム内容を詳しく確認したい
- 住宅ローンについて相談したい
- 購入時に必要な諸費用を知りたい
- 自宅の売却とあわせて相談したい
- 二世帯住宅として使用できるか確認したい
- 駐車できる車種や台数を確認したい
- 太陽光発電設備について確認したい
物件のメリットだけでなく、中古住宅として事前に確認しておくべき点も含めて、分かりやすくご説明いたします。
姫路市の中古戸建・不動産購入は、株式会社もとまち不動産へお気軽にご相談ください。
株式会社もとまち不動産
兵庫県姫路市元町75番11 元町東ビル2-9
TEL：079-241-8830
FAX：079-241-8889
メール：info@motomachi-estate.com
担当：内海
※掲載内容と現況が異なる場合は、現況を優先いたします。
※物件情報およびリフォーム予定は、掲載時点の情報です。成約済みまたは内容が変更となる場合があります。