このたび、兵庫県揖保郡太子町東南にある新規分譲地の「6号地」について、購入のお申込みをいただきました。
数多くある不動産会社、そして数多くある土地の中から今回の物件をお選びいただき、誠にありがとうございます。
お客様にとって土地の購入は、単に不動産を買うというだけではありません。
これから建てる住まいで、ご家族がどのような毎日を過ごされるのか。どのような間取りにするのか。休日をどのように楽しむのか。そして、これから何十年もの時間をどの場所で重ねていくのか。
土地選びは、ご家族の未来を決める大切な第一歩です。
そのような大きな決断の場面で、株式会社もとまち不動産を通じてお申込みをいただけたことを、心よりうれしく思っております。
まずは、お申込みをいただきましたお客様に、改めて深く感謝申し上げます。
本当にありがとうございます。
太子町東南・6号地について
今回お申込みをいただいたのは、揖保郡太子町東南に誕生した全8区画の新規分譲地、その中の「6号地」です。
6号地の土地面積は171.57㎡、約51.89坪。
販売資料記載の価格は1,037万8,000円となっており、50坪を超えるゆとりある広さが魅力の区画です。
本分譲地は全区画が50坪以上あり、建築条件もありません。
建築条件がない土地の場合、原則として決められた住宅会社で建築する必要がなく、お客様がご希望されるハウスメーカーや工務店を自由に選んでいただくことができます。
住宅会社によって、得意とするデザインや構造、断熱性能、保証内容、標準仕様、建築費用は大きく異なります。
「性能を重視した家を建てたい」
「デザインにこだわった注文住宅にしたい」
「家事動線の良い間取りにしたい」
「平屋を検討したい」
「建物だけでなく、庭や駐車スペースにもゆとりを持たせたい」
このような希望を実現するためには、土地の広さだけでなく、形状や接道状況、建物の配置、駐車計画、必要となる造成工事などを総合的に確認しなければなりません。
6号地は約51.89坪という広さがあり、住宅会社と建物計画を打ち合わせる際にも、さまざまな可能性を検討できる区画です。
もちろん、実際に希望する建物が入るかどうかは、住宅会社による配置計画や法令上の確認が必要です。しかし、その確認も含めて進めていくことが、本当の意味での土地探しだと私たちは考えています。
お申込みはゴールではなく、安心してご契約いただくためのスタートです
不動産の購入において「申込みが入った」という言葉を聞くと、手続きがほぼ完了したように感じられるかもしれません。
しかし、実際には購入申込みから売買契約、住宅ローン、建物計画、残代金決済、所有権移転、土地の引渡しまで、確認しなければならないことが数多くあります。
購入申込書の提出後は、売主様との条件調整を行い、契約条件やスケジュールを確認します。
そのうえで、重要事項説明書や不動産売買契約書の内容を整理し、お客様に十分ご理解いただいたうえで契約へ進んでいただきます。
土地は、見た目だけでは判断できません。
登記簿、公図、地積測量図、接道状況、都市計画、用途地域、建ぺい率、容積率、上下水道、地目、私道負担、境界、造成状況など、多くの項目を確認する必要があります。
今回の分譲地は、市街化区域内の土地で、用途地域は第1種中高層住居専用地域が基本となっています。販売資料上の建ぺい率は60％、容積率は150％です。
また、前面には幅員約6.0mの位置指定道路があり、道路の持分も関係する計画です。
こうした内容は専門用語が多いため、資料を見ただけでは分かりにくい部分もあります。
私たちは専門用語を並べるだけではなく、
「この内容がお客様にとってどのような意味を持つのか」
「建築計画にどのような影響があるのか」
「将来的に気をつけるべきことは何か」
という点まで、できる限り分かりやすくお伝えすることを大切にしています。
今回のお申込みについても、ここから売主様、住宅会社、金融機関、司法書士などの関係者と連携し、無事にお引渡しを迎えられるよう責任を持って対応してまいります。
土地探しは「価格」と「広さ」だけで決めてはいけません
土地を探す際、多くの方が最初に確認されるのは、価格、面積、所在地、学校区、駅までの距離ではないでしょうか。
もちろん、これらは非常に重要です。
しかし、住宅を建築するための土地は、価格と広さだけで判断すると、購入後に想定外の費用が発生することがあります。
例えば、土地の価格が安くても、高低差があれば造成工事が必要になる場合があります。
上下水道の引込み状況によっては、新たな引込工事や負担金が必要になることもあります。
境界ブロック、擁壁、地盤改良、電柱の位置、道路との高低差などによっても、建築費用や外構費用は変わります。
また、建築基準法上の道路に適切に接しているか、希望する建物の大きさを確保できるか、車を何台駐車できるか、玄関や庭をどの方向へ配置するかといった確認も欠かせません。
土地価格だけを見て「予算内だから大丈夫」と判断したものの、建物や付帯工事を含めると予算を大きく超えてしまうケースもあります。
反対に、土地価格だけを見ると少し高く感じても、造成工事や上下水道工事などの追加負担が少なく、結果として総額を抑えられる場合もあります。
だからこそ、土地購入では「土地代」だけではなく、「建物が完成して入居できるまでの総予算」で考えることが大切です。
株式会社もとまち不動産では、土地を紹介して終わりではありません。
お客様の希望する建物、住宅会社、資金計画、駐車台数、家族構成などを確認しながら、その土地が本当に計画に合うのかを一緒に考えます。
住宅会社との連携も、もとまち不動産の強みです
土地を購入するお客様の中には、すでに建築を依頼する住宅会社が決まっている方もいれば、これから住宅会社を探す方もいらっしゃいます。
住宅会社が決まっている場合は、ご担当者様と早い段階で情報を共有し、配置図や建物プランを確認しながら土地購入を進めることが重要です。
土地が気に入っていても、希望する間取りや駐車計画が成立しなければ、安心して購入することはできません。
そのため、私たちは必要に応じて住宅会社の担当者様にも資料をお送りし、現地確認や建築計画がスムーズに進むよう調整します。
また、住宅会社がまだ決まっていない場合には、お客様のご希望に応じて、ハウスメーカーや工務店のご紹介も可能です。
私たちは、さまざまな不動産会社、ハウスメーカー、工務店、司法書士、土地家屋調査士、金融機関、外構業者などとのつながりを大切にしてきました。
そのネットワークを活用することで、土地探しから建物計画、住宅ローン、契約、引渡しまで、よりスムーズに進められる体制を整えています。
もちろん、特定の住宅会社を無理におすすめすることはありません。
お客様がすでに信頼されている住宅会社がある場合には、その住宅会社としっかり連携いたします。
お客様にとって最も納得できる住まいづくりを実現することが、私たちの一番の目的です。
土地仲介なら、株式会社もとまち不動産にお任せください
私たちは、土地仲介に強い自信を持っています。
ただ物件情報をお送りするだけではなく、土地ごとの特徴や注意点を確認し、購入後の建築計画まで意識してご提案することを大切にしています。
土地には、一つとして同じものがありません。
同じ分譲地内であっても、区画によって面積、形状、道路との位置関係、日当たり、駐車計画、玄関の向きなどが異なります。
どの区画が一番良いかは、お客様の家族構成や希望する建物によって変わります。
一般的に人気のある区画が、必ずしもすべてのお客様にとって一番良いとは限りません。
庭を広く取りたい方。
駐車スペースを3台分確保したい方。
平屋を建てたい方。
南向きのリビングを希望される方。
できる限り土地価格を抑え、建物や設備に予算をかけたい方。
将来的な売却のしやすさを重視される方。
お客様によって、土地選びの優先順位はまったく違います。
だからこそ私たちは、お客様のご希望を丁寧に伺い、その方に合った土地をご提案したいと考えています。
土地仲介は、物件を右から左へ紹介するだけの仕事ではありません。
お客様の将来を一緒に考え、安心して決断できる材料をそろえ、関係者との調整を行い、契約から引渡しまで責任を持って伴走する仕事です。
株式会社もとまち不動産は、その責任から逃げません。
良いことだけではなく、確認が必要な点や注意点があれば、きちんとお伝えします。
分からないことは曖昧にせず、必要に応じて関係先へ確認します。
それが、不動産会社として当然の姿勢であり、お客様との信頼関係を築くために最も大切なことだと考えています。
インターネットに掲載されている土地だけが、すべてではありません
土地を探すとき、多くの方が不動産ポータルサイトをご覧になります。
しかし、実際の不動産市場には、まだ一般公開されていない情報や、不動産会社間で流通している情報、これから販売を開始する予定の土地などもあります。
また、インターネット上で長期間掲載されている土地でも、条件を整理するとお客様の計画に合う場合があります。
反対に、写真や資料だけを見ると魅力的でも、希望する建物を配置すると駐車スペースが足りないことや、追加工事費が多くかかることもあります。
土地探しでは、単に物件数をたくさん見ることよりも、正確な情報を基に一つひとつ判断することが大切です。
「希望する地域で土地がなかなか見つからない」
「ネットで毎日探しているが、どの土地が良いのか分からない」
「住宅会社から土地を探すように言われたが、何から始めればよいか分からない」
「気になる土地があるので、不動産会社の目線で調べてほしい」
「売りに出ていない土地について、所有者に売却予定があるか確認してほしい」
このようなご相談も、ぜひ株式会社もとまち不動産へお寄せください。
物件資料をお送りいただければ、内容を確認したうえで、気になる点や確認すべき項目を整理いたします。
他社様が掲載されている土地についても、仲介可能な物件であれば、弊社を通じてご紹介できる場合があります。
「この土地は、もとまち不動産のホームページに載っていないから相談できない」と思わず、まずはお気軽にお問い合わせください。
土地を売りたい方からのご相談も承ります
株式会社もとまち不動産では、土地を購入したい方だけでなく、土地を売却したい方からのご相談も受け付けています。
相続した土地を使用していない。
長期間空き地のままになっている。
草刈りや管理の負担が大きくなってきた。
農地や古家付き土地の売却方法が分からない。
近所の方に知られないように相談したい。
できるだけ早く売却したい。
不動産会社によって査定額が違い、どの価格が適正なのか分からない。
土地の売却には、お客様ごとにさまざまな事情があります。
私たちは、売却を急がせるのではなく、まずは所有されている不動産の状況やご希望をお聞きし、仲介による販売、弊社や不動産会社による買取など、適切な方法をご提案します。
土地の形状、接道状況、用途地域、上下水道、境界、建築の可能性などを確認し、どのようなお客様に向いている土地なのかを考えたうえで販売活動を行います。
土地を売る側と買う側、どちらの立場も理解しているからこそ、現実的で丁寧なご提案ができます。
土地の購入も、土地の売却も、安心して株式会社もとまち不動産へお任せください。
今回のお申込みを、最後まで大切にお預かりします
今回、太子町東南の新規分譲地6号地にお申込みをいただけたことを、社員一同大変うれしく思っております。
お客様が土地を探し、比較し、ご家族で話し合い、そして申込みを決断されるまでには、多くの時間とお気持ちが込められています。
その大切な決断に関わらせていただく以上、私たちも最後まで責任を持って取り組みます。
契約条件の確認、住宅会社との連携、必要書類の準備、住宅ローンのスケジュール、残代金決済、所有権移転、土地のお引渡しまで、一つひとつ丁寧に進めてまいります。
不安なことや分からないことがあれば、どのような小さなことでも遠慮なくご相談ください。
「こんなことを聞いても大丈夫かな」と思われるような内容こそ、早めに確認しておくことが大切です。
私たちは、お客様に安心して土地を購入していただき、そして新しい住まいで笑顔あふれる生活を始めていただけることを心から願っています。
改めまして、このたびは太子町東南・新規分譲地6号地へお申込みをいただき、誠にありがとうございます。
ご縁をいただけたことに心より感謝し、無事にお引渡しを迎えられるまで、全力でお手伝いさせていただきます。
土地をお探しの方。
土地の売却をご検討されている方。
住宅会社が決まっているものの、土地が見つからない方。
気になる土地について詳しく調査してほしい方。
ぜひ一度、株式会社もとまち不動産へご相談ください。
土地仲介は、私たちにお任せください。
16年間の不動産実務経験と、地域の不動産会社・住宅会社との幅広いつながりを生かし、お客様の理想の住まいづくりにつながる土地探しを、誠心誠意お手伝いいたします。
これからも株式会社もとまち不動産は、一件一件のご縁を大切にし、土地を買いたい方と土地を売りたい方をつなぐため、全力で走り続けます。
このたびは、本当にありがとうございました。